prodej domu 61 m² s pozemkem 221 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Baťovský půldomek 3+kk k rekonstrukci s menší zahradou, Zlín Hledáte bydlení s atmosférou baťovské architektury a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji baťovský půldomek o dispozici 3+kk ve vyhledávané části Zlína na ulici Prostřední. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 221 m², jehož součástí je zahrada o velikosti 180 m², ideální pro odpočinek, posezení i menší zahradničení. Nemovitost prošla částečnými úpravami exteriéru — dům je zateplen, opatřen plastovými okny a obložen cihlovým páskem. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn. Stávající vytápění je řešeno jako lokální plynové, ohřev vody plynovou karmou. Interiér je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice domu: suterén: sklep o výměře 20 m² 1 NP: vstupní chodba, obytný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna společná s WC 2 NP: dvě obytné místnosti Celková užitná plocha domu činí 61 m² + sklep 20 m². Parkování v okolí domu. Velkou předností je lokalita s dobrou dostupností do centra města (zastávka MHD cca 250m od domu) a typický charakter baťovské zástavby, který dává této nemovitosti jedinečné kouzlo. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (81148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135513
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 083 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Spojovací)
- Nádraží
- 620 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |