prodej domu 111 m² s pozemkem 314 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk s fotovoltaikou, bazénem a wellness Zlín Kudlov Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje vysoký komfort, úsporný provoz a klidnou lokalitu v blízkosti centra Zlína? Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům kolaudovaný v roce 2019, situovaný ve vyhledávané rezidenční části Zlín – Kudlov. Dům byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, promyšlené dispoziční řešení a moderní technologie, které zpříjemňují každodenní život a zároveň snižují provozní náklady i nároky na údržbu. Moderní technologie pro komfortní bydlení: - fotovoltaická elektrárna pro úspornější provoz - dvě nabíjecí stanice pro elektromobily - podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti - dvě klimatizační jednotky - elektricky ovládané předokenní žaluzie ve všech oknech - bio krb v obývacím pokoji Prostorný kuchyňský kout je vybaven spotřebiči Electrolux, víno můžete skladovat ve dvouzónové vinotéce. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a dvě toalety. Promyšlené úložné prostory řešené nábytkem na míru zajišťují maximální využití každého metru domu a přispívají k pohodlnému každodennímu bydlení. Technické vybavení domu bylo navrženo tak, aby poskytovalo maximální komfort a současně minimalizovalo běžnou údržbu. Promyšlené venkovní zázemí : - upravená zahrada pro pohodové trávení volného času s rodinou i přáteli - bioklimatická pergola s elektricky ovládanými screenovými roletami, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu - venkovní kuchyně z masivního dřeva - zastřešený bazén s tepelným čerpadlem - sauna - solární sprcha - zahradní domek pro kola a zahradní techniku - retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou Celý pozemek je oplocen kombinací moderního gabionového a bezúdržbového hliníkového oplocení, které zajišťuje dostatek soukromí i elegantní vzhled. Lokalita: Kudlov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční části Zlína. Nabízí klidné prostředí, blízkost přírody a současně výbornou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí se nachází zastávka MHD s pravidelným spojením a kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Do centra Zlína dojedete autem přibližně za 7 minut. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní rodinný dům s kvalitním technickým vybavením, minimálními provozními nároky a nadstandardním zázemím pro každodenní život i odpočinek. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (139550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136069
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 148 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 510 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kudlov, Výhledy)
- Nádraží
- 2512 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |