Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví v Libavském Údolí, okr. Sokolov. Užitná plocha bytu 53,2 m2. Byt je umístěn ve 2. patře zděného bytového domu. Byt má plastová okna. Součástí prodeje bytu je starší kuchyňská linka se sporákem. Dispozičně je byt členěn na kuchyň, dva pokoje, předsíň, WC a koupelna s vanou a umyvadlem. Vytápění je zajištěno z plynové kotelny. Parkovat je možné vedle domu. PENB třída F – 331 kWh/(m2 x rok).

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vzdálenosti

bankomat 1813 m MHD 211 m školka 175 m lékař 311 m pošta 114 m restaurace 108 m škola 174 m obchod 1838 m vlak 1676 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.76 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.03 mil. · váha 38 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 383 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15733 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno