prodej chaty/chalupy 123 m² s pozemkem 4 224 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Lopeník Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 s novou střechou, průjezdem, sklepem, velkou zahradou a menší technickou stavbou na pozemku. Dům je připojen na elektřinu. Voda vlastní ze studny. Topení na TP. Odpad do septiku s přepadem. Vše bez právních závad s vyjasněnými pozemky, bezproblémovou příjezdovou komunikací, vyklizený, uklizený s novým rozvodem elektřiny, novou střechou se sníženými stropy, perlinkou, nově vymalovaný. Obec Lopeník se nachází v chráněné krajinné oblasti a biosférické rezervaci Bílé Karpaty. Průměrná nadmořská výška katastru obce je 670 m n. m. Třetí nejvyšší vrchol Bílých Karpat – Velký Lopeník dosahuje nadmořské výšky 911 m n. m. Lopeník je vyhledávanou rekreační oblastí, vybavením a službami vhodnou pro zimní i letní pobyty. Krajinou Moravských Kopanic pod Velkým Lopeníkem turisty i cyklisty provede naučná sedmikilometrová stezka. Katastrem obce procházejí tři značené turistické trasy a cyklistická stezka Klubu českých turistů. Obec protínají cyklotrasy Bílé Karpaty (60 km) a Přírodou Bílých Karpat. Pokud máte rádi relax a pohodu, toužíte po klidu a odpočinku, tak jste na správné adrese. Dům vhodný na chalupu po úpravách i k trvalému bydlení. Další informace rádi poskytneme osobně. Financování domu zajištěno.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 4224 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2025
Kolaudace: 1979
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3545 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1954
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
39 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.18 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 613 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1324 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Lopeník, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8498 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |