prodej domu 123 m² s pozemkem 4 224 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lopeník Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 s novou střechou, průjezdem, sklepem, velkou zahradou a menší technickou stavbou na pozemku. Dům je připojen na elektřinu. Voda vlastní ze studny. Topení na TP. Odpad do septiku s přepadem. Vše bez právních závad s vyjasněnými pozemky, bezproblémovou příjezdovou komunikací, vyklizený, uklizený s novým rozvodem elektřiny, novou střechou se sníženými stropy, perlinkou, nově vymalovaný. Obec Lopeník se nachází v chráněné krajinné oblasti a biosférické rezervaci Bílé Karpaty. Průměrná nadmořská výška katastru obce je 670 m n. m. Třetí nejvyšší vrchol Bílých Karpat – Velký Lopeník dosahuje nadmořské výšky 911 m n. m. Lopeník je vyhledávanou rekreační oblastí, vybavením a službami vhodnou pro zimní i letní pobyty. Krajinou Moravských Kopanic pod Velkým Lopeníkem turisty i cyklisty provede naučná sedmikilometrová stezka. Katastrem obce procházejí tři značené turistické trasy a cyklistická stezka Klubu českých turistů. Obec protínají cyklotrasy Bílé Karpaty (60 km) a Přírodou Bílých Karpat. Pokud máte rádi relax a pohodu, toužíte po klidu a odpočinku, tak jste na správné adrese. Dům vhodný na chalupu po úpravách i k trvalému bydlení. Další informace rádi poskytneme osobně. Financování domu zajištěno.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 4224 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2025
Kolaudace: 1979
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3545 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1953
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 787 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Lopeník, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8498 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |