prodej domu 99 m² s pozemkem 1 901 m²
Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou s ovocnými stromy, Prakšice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Prakšice, ideální pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem dle vlastních představ. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 901 m², jehož součástí je rozlehlá zahrada se vzrostlým sadem. Zastavěná plocha domu činí 154 m². Nemovitost je v původním stavu, což nabízí jedinečnou příležitost k přizpůsobení dle individuálních potřeb a vkusu nového majitele. Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení či případné další využití. Ovocný sad dodává místu příjemnou atmosféru a praktické využití. Dům je napojen na studnu, která je na pozemku a je zde také možnost napojení na místí vodovod. Obec Prakšice leží v krásné krajině jihovýchodní Moravy, nedaleko Uherského Hradiště. Nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. V obci se nachází základní občanská vybavenost, včetně obchodu, školy a kulturního vyžití. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt. Pro více informací či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1901 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.05.2026
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1901 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134941
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 498 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1001 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Prakšice, škola)
- Nádraží
- 4656 m (Havřice)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |