prodej domu 99 m² s pozemkem 1 901 m²
Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou s ovocnými stromy, Prakšice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Prakšice, ideální pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem dle vlastních představ. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 901 m², jehož součástí je rozlehlá zahrada se vzrostlým sadem. Zastavěná plocha domu činí 154 m². Nemovitost je v původním stavu, což nabízí jedinečnou příležitost k přizpůsobení dle individuálních potřeb a vkusu nového majitele. Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení či případné další využití. Ovocný sad dodává místu příjemnou atmosféru a praktické využití. Dům je napojen na studnu, která je na pozemku a je zde také možnost napojení na místí vodovod. Obec Prakšice leží v krásné krajině jihovýchodní Moravy, nedaleko Uherského Hradiště. Nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. V obci se nachází základní občanská vybavenost, včetně obchodu, školy a kulturního vyžití. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt. Pro více informací či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (41313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1901 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.05.2026
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1901 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134941
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.09 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
41 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.40 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 488 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1001 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Prakšice, škola)
- Nádraží
- 4656 m (Havřice)
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Liberec
- 286 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |