Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 761 m²
Vrábče, Slavče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov, který si zamilujete na první pohled ❤️
Hledáte místo, kde budete každý den usínat v tichu přírody a přitom mít město na dosah? Pak vás okouzlí tento výjimečný rodinný dům 6+kk o užitné ploše 268 m² na pozemku 761 m² v malebné obci Slavče u Vrábče, v samém srdci CHKO Blanský les pod vrchem Kluk, nedaleko nejvyšší hory - Kleť.
Tato jedinečná nemovitost vznikla citlivým propojením původní zděné chalupy a moderní dřevěné přístavby. Výsledkem je harmonické spojení tradičního venkovského kouzla, přírodních materiálů a komfortního moderního bydlení s velkorysým prostorem pro celou rodinu.
Dominantou domu je útulný obývací pokoj s krbovými kamny, odkud se otevírají nádherné výhledy do okolní krajiny. Každé roční období zde vytváří neopakovatelnou atmosféru a proměňuje domov v místo skutečného odpočinku.
Pozemek nabízí soukromí, klid a prostor pro relaxaci. Upravená zahrada s okrasným jezírkem a posezením vytváří příjemné zákoutí pro ranní kávu, letní večery s přáteli i chvíle odpočinku po náročném dni. Samozřejmostí je garáž a dostatek parkovacích míst.
Lokalita patří k nejvyhledávanějším v okolí Českých Budějovic. Okolní lesy, louky, cyklostezky a turistické trasy vybízejí k aktivnímu životnímu stylu a zároveň poskytují naprostý klid a soukromí. V docházkové vzdálenosti najdete vlakovou zastávku, obchod i restauraci. Nedaleké Vrábče nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky a dalších služeb. Do centra Českých Budějovic se dostanete za pouhých 20 minut.
Tento dům není jen nemovitost. Je to životní styl. Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a každý den si užívat krásu přírody, aniž byste se vzdali pohodlí moderního bydlení.
Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte výjimečný domov s atmosférou, prostorem a neopakovatelným geniem loci, právě jste ho našli. ✨
6+kk | 268 m² užitné plochy | 761 m² pozemek | CHKO Blanský les | 20 minut od Českých Budějovic
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (40112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3684 m
MHD
175 m
školka
2620 m
lékař
3633 m
pošta
3746 m
restaurace
1666 m
škola
3599 m
vlak
1612 m
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 13.29 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 430 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.51 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.53 mil. Pozemek 761 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Vrábče, Slavče)
- Nádraží
- 1625 m (Vrábče)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |