prodej domu 127 m² s pozemkem 1 158 m²
Zahnašovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 127 m² s velkým pozemkem 1158 m² Zahnašovice ID 02353 René Mrnuštík & Explicit Reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům v obci Zahnašovice, který představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 158 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti využití, od pohodlného rodinného bydlení až po zajímavou investiční příležitost. Dům má užitnou dispozici 4+1 a nad celou částí domu se nachází prostorná půda o výměře 221 m², která nabízí možnost vybudování dalšího plnohodnotného obytného podlaží. Součástí nemovitosti jsou také technické místnosti, komory, skladovací prostory, bývalé chlévy a černá kuchyně, které poskytují dostatek zázemí a nabízejí široké možnosti dalšího využití. K dispozici jsou rovněž tři garáže, jedna je součástí domu a dvě jsou samostatně stojící na pozemku. Velkou předností je rozlehlá ovocná zahrada o výměře 923 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i realizaci vašich představ, jako je terasa, pergola, bazén nebo dětské hřiště. Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, vlastní studna Vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Obec Zahnašovice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností okolních měst. Holešov je vzdálen pouhých 6 km, Zlín 16 km a Kroměříž 18 km. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu a nájezd na dálnici je vzdálen jen 7 km. Pomocí našeho 3D skenu s virtuální prohlídkou si můžete celý dům včetně zahrady projít z pohodlí domova ještě před osobní návštěvou. Těšíte se, až si tento dům se zahradou prohlédnete osobně? Já se těším na Vás. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky. René Mrnuštík Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (18496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 923 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02353
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
18 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.30 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 238 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 258 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 15:24
Nabízí se starší rodinný dům v Zahnašovicích určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a třemi garážemi. Nemovitost skýtá obrovský prostor pro rozšíření podkrovního bydlení a hospodářské využití.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda 221 m², technické místnosti, chlévy, černá kuchyně, tři garáže, ovocná zahrada 923 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zahnašovice)
- Nádraží
- 2613 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |