prodej chaty/chalupy 745 m² s pozemkem 745 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa se zahradou v Beskydech Prodej chalupy se zahradou v srdci Beskyd Nabízíme k prodeji chalupu se zahradou o celkové výměře pozemku 745 m². Nemovitost je ve špatném technickém stavu a je určena buď k rozsáhlé rekonstrukci, nebo k demolici, což dává novému majiteli ideální příležitost realizovat vlastní představy o bydlení či rekreačním objektu. Dispozice chalupy: V přízemí se nachází kuchyně, pokoj s kamny a další dva pokoje. Dále je zde k dispozici dřevník a dílna. Schodiště vede do podkroví, kde jsou další dva pokoje. Suché WC, koupelna v objektu chybí. Inženýrské sítě a vybavení: Do chalupy je zavedena elektřina a užitková voda ze studny. Vaření je řešeno plynovým sporákem na plynovou bombu. Veškeré inženýrské sítě (plyn, kanalizace, vodovod) jsou dostupné u hranice pozemku. Pozemek a lokalita: Na zahradě se nachází ovocné stromy, vlastní studna a velká kůlna. Přístup k pozemku je zajištěn sjezdem z hlavní silnice. V blízkosti domu vede cyklostezka. Chalupa se nachází v atraktivní lokalitě Velkých Karlovic, která nabízí široké možnosti využití volného času – turistika, cyklovýlety, lyžování, koupání i wellness. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investiční příležitost k vybudování chalupy nebo penzionu. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (4295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 745 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 590 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04494
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 14.02 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
5.03 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.44 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
32.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 752 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 24.14 mil. Kč (2682 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.48 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 32.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Velké Karlovice, u Hoduláků)
- Nádraží
- 2889 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |