Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 365 m²

Dříteň, Záblatí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Vesnický rodinný dům před kompletní rekonstrukcí“, topení jen kachlová pec, voda a elektřina teprve „u domu“

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vesnický rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, nacházející se v obci Záblatí (cca 16 km od Týna nad Vltavou, 24 km od Písku, 25 km od Českých Budějovic, 33 km od Strakonic, 120 km od Prahy). 
V místě je autobusové spojení, hospůdka a dětské hřiště. 
Popis: zastavěná plocha 195 m2, obytná plocha 43 m2, užitná plocha 190 m2, dvůr 110 m2, zahrada 60 m2. 
Dispozice: 
Přízemí: (55 m2) 2+1, spíž, předsíň. 
Podkroví: (60 m2) půdní prostor. 
Topení lokální - kachlová pec, obecní vodovod u domu, elektřina u domu, dřevěná okna, podlahy prkenné, stropy povalové, krytina původní bobrovky. 
Součástí prodeje je stodola 65 m2 a maštal 10 m2.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (7889 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 365 m²
Stav: špatný
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1900
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-schanelec-a-syn
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 170 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 7727 m MHD 259 m školka 4502 m lékař 4498 m pošta 3492 m restaurace 5467 m škola 4477 m vlak 1613 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 009 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.51 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:03

Kamenný vesnický dům 2+1 s půdním prostorem, stodolou a maštalí v Záblatí u Dřítně, celý před kompletní rekonstrukcí. Přípojky jsou jen u domu, stropy povalové a krytina původní – počítejte s rekonstrukcí v řádu vyšších stovek tisíc až milionů.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod u domu (nepřipojeno)
topeni: lokální – kachlová pec
stav strechy: původní krytina bobrovky
prislusenstvi: stodola 65 m², maštal 10 m², dvůr 110 m², zahrada 60 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce – povalové stropy, prkenné podlahy, dřevěná okna, zavedení přípojek

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Dříteň, Záblatí)
Nádraží: 1632 m (Záblatíčko)
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno