prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 394 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40 m², Napajedla, s Pozemkem 394 m² Nabízím k prodeji zděnou celopodsklepenou chatu v Napajedlech, která vás okouzlí především nádherným výhledem, klidným prostředím a velmi příjemnou atmosférou pro odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Chata je rozložena do tří podlaží. Ve spodní části se nachází sklepní prostory, hlavní podlaží nabízí společenskou místnost a v podkroví je vytvořen prostor pro spaní. Nemovitost tak poskytuje dostatek zázemí jak pro víkendovou rekreaci, tak pro delší pobyt mimo ruch města. Velkým benefitem je prostorná dřevěná pergola situovaná na úrovni spodního podlaží, která přímo vybízí k posezení, grilování nebo večernímu relaxu při výhledu do okolní krajiny. Pozemek je řešen do pozvolných kaskád, díky čemuž nabízí široké možnosti využití. Každý člen rodiny si zde najde svůj prostor – ať už pro odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo vytvoření dalších relaxačních zón. Velkou výhodou je také možnost parkování přímo u chaty, což u podobných nemovitostí nebývá samozřejmostí. Chata je napojena na elektřinu. Voda je zajištěna ze společných studní a je k dispozici sezónně, v zimních měsících bývá její provoz odstaven. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, budete mít soukromí, krásné výhledy a prostor pro společné chvíle s rodinou či přáteli, doporučuji osobní prohlídku této nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. ID zakázky: 00062
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlení bez starosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00062
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.66 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 496 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 919 393 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1077 m (Napajedla)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |