prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 394 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40 m², Napajedla, s Pozemkem 394 m² Nabízím k prodeji zděnou celopodsklepenou chatu v Napajedlech, která vás okouzlí především nádherným výhledem, klidným prostředím a velmi příjemnou atmosférou pro odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Chata je rozložena do tří podlaží. Ve spodní části se nachází sklepní prostory, hlavní podlaží nabízí společenskou místnost a v podkroví je vytvořen prostor pro spaní. Nemovitost tak poskytuje dostatek zázemí jak pro víkendovou rekreaci, tak pro delší pobyt mimo ruch města. Velkým benefitem je prostorná dřevěná pergola situovaná na úrovni spodního podlaží, která přímo vybízí k posezení, grilování nebo večernímu relaxu při výhledu do okolní krajiny. Pozemek je řešen do pozvolných kaskád, díky čemuž nabízí široké možnosti využití. Každý člen rodiny si zde najde svůj prostor – ať už pro odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo vytvoření dalších relaxačních zón. Velkou výhodou je také možnost parkování přímo u chaty, což u podobných nemovitostí nebývá samozřejmostí. Chata je napojena na elektřinu. Voda je zajištěna ze společných studní a je k dispozici sezónně, v zimních měsících bývá její provoz odstaven. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, budete mít soukromí, krásné výhledy a prostor pro společné chvíle s rodinou či přáteli, doporučuji osobní prohlídku této nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. ID zakázky: 00062
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bydlení bez starosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
37 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
1.15 mil. – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 540 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 879 583 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1077 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |