Prodej bytu 3+1 71 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt s dispozicí 3+1 o výměře celkové podlahové plochy 71 m2. V bytu byla provedena rekonstrukce spočívající ve výměně plastových oken, úpravě podlahových krytin, nových interiérových dveří, kuchyňské linky a úpravě bytového jádra. Okna kuchyně a jedné místnosti jsou orientována do ulice Karla Havlíčka Borovského, okna dalších dvou pokojů jsou orientována do klidové části zeleně umístěné ve vnitrobloku navazujících bytových domů. Na bytovém domě byla provedena renovace fasády se zateplením obvodového pláště budovy. Byt se nachází v naprosto klidné místní části s bezprostřední pochozí dostupností školky, školy, sportovišť, zdravotnických zařízení, centra města a nákupního centra Michal. Vhodné pro rodiny s dětmi, doporučujeme.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (46338 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 114 m školka 265 m lékař 120 m pošta 1463 m restaurace 229 m škola 339 m obchod 222 m vlak 1438 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

46 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.51 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 931 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 20834 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno