Prodej chaty 56 m², pozemek 490 m²
Rudolfov, Hlinsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji přízemní rekreační dřevostavbu o dispozici 3+kk, nacházející se v malebné lokalitě Hlinsko u Vráta u Českých Budějovic. Tato útulná chata s evidenčním číslem je ideální volbou pro rodinnou rekreaci a poskytuje příjemné prostředí s dostatkem soukromí, díky vzrostlým tújím a keřům na pozemku.
Interiér domu tvoří prostorná kuchyňská linka propojená s obývacím pokojem, ze kterého je přístup na terasu, ideální pro letní posezení. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje vestavěnou šatnou a druhý pokoj má východ na zahradu. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Pro pohodlí obyvatel je v domě umístěna malá technická místnost. Vnitřní zdi jsou vytvořeny z OSB desek. Postaveno na dřevěném roštu.
Dům je napojen na podružně měřený vodovodního řádu od sousedního domu. Na pozemku studnu v tuto chvíli potřeba zlegalizovat. Kanalizace je řešena jímkou 6 m3. Celková plocha pozemku je 490 m² a zastavěná plocha domu činí 62 m². K rekreačnímu objektu, chatě vede přístup po cizím pozemku, zajištěno věcným břemenem chůze. Možnost vyřešení jízdy a parkování za úplatu. Zahradní část je možné využít k aktivitám, jako je pěstování ovoce či zeleniny, grilování, relaxace a odpočinek. Jistě si každý najde to své.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí s dobrou dojezdovou vzdáleností do centra Českých Budějovic, což zajišťuje snadný přístup k veškeré občanské vybavenosti. Tato rekreační nemovitost vás jistě osloví svým příjemným prostředím a rozumnou dispozicí. Vzdálenost od hlavního města Prahy je 160 km, takže cca za 2 hodiny, můžete být na vašem vysněném místě a čerpat energii. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (80179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 308.0
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
1518 m
MHD
355 m
školka
698 m
lékař
781 m
pošta
1475 m
restaurace
662 m
škola
699 m
obchod
2480 m
vlak
2329 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
80 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.85 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 219 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.69 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m
- Nádraží
- 2229 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |