prodej domu 165 m² s pozemkem 316 m²
Jalubí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Jalubí, s Pozemkem, 316m² Nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+kk, který nabízí příjemné bydlení, dostatek soukromí a zároveň zajímavý potenciál pro další rozšíření či podnikání. Dům působí útulně a prakticky. Součástí obytné části je také kryté a zasklené posezení navazující na dům, které může sloužit jako relaxační prostor, zimní zahrada nebo další obytná místnost dle potřeb nového majitele. Velkým benefitem je průjezdná garáž se zcela novými garážovými vraty z obou stran, díky čemuž je zajištěn pohodlný přístup až na zahradu. Vedle garáže se nachází prostorná místnost se sociálním zázemím, která byla doposud využívána jako dílna. Tento prostor však nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, domácí kancelář, masérnu, kosmetické služby nebo jiné podnikatelské aktivity přímo z domu. Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování obytného podkroví a dalšímu rozšíření obytné části domu dle vlastních představ. Na domě byla před časem provedena výměna plastových oken. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a novými kachlovými krbovými kamny. Zahrada díky umístění domu nabízí velmi příjemné soukromí. Přestože není rozlehlá, poskytuje dostatek prostoru pro relaxační zónu, posezení, menší bazén nebo klidné trávení volného času bez pohledů okolí. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají rodinný dům s možností okamžitého bydlení, ale zároveň chtějí do budoucna využít potenciál dalších prostor nebo spojit bydlení s podnikáním. Prohlídky jsou možné po osobní dohodě s makléřem. ID zakázky: 00060
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (24236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bydlení bez starosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
24 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.81 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 132 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Jalubí)
- Nádraží
- 2922 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 255 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |