prodej chaty/chalupy 11 m² s pozemkem 818 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 11 m², S Pozemkem 818Zlín m² - Příluky Nabízím ke koupi krásnou zahradu s chatou ve vyhledávané lokalitě Zlín – Kosova III, která nabízí naprosté soukromí, klid a přitom velmi dobrou dostupnost. Pozemek o rozloze 818 m² je nadstandardně velký, pečlivě udržovaný a řešený do kaskád. Díky své poloze a terénnímu členění poskytuje nejen prostor k rekreaci, ale i možnost pěstování ve velkém – a to vše přímo ve Zlíně. Na pozemku se nachází chatka s číslem evidenčním o užitné ploše 11 m², připojená na elektřinu a vhodná k přespání. Dále zde najdete zahradní domek na nářadí a suchý záchod. Velkou výhodou této nabídky je možnost pohodlného parkování jen pár kroků od vstupu na pozemek – což je v této oblasti skutečná rarita. V blízkosti vede oblíbená cyklostezka, okolí je tiché a zelené, ideální pro odpočinek i aktivní relax. Doporučuji osobní prohlídku – takto příjemné a pečlivě udržované místo se v této lokalitě objevuje zřídka. Nyní navíc za zvýhodněnou cenu vzhledem k období prodeje. Zajištění výhodného financování je samozřejmostí. ID zakázky: 00039 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (90818 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 818 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bydlení bez starosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 818 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-00039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

90 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

971 615 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 778 663 · váha 57 %

Model z dat 971 226 · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 459 507 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 788 Kč/m² → 778 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 971 226 Kč (rozpětí 656 533 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 459 507 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kosov)
Nádraží: 864 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno