prodej domu 128 m² s pozemkem 767 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exklusivní dům ve Velkých Karlovicích Nabízíme k prodeji exklusivní dům ve Velkých Karlovicích, tato nemovitost kolaudována před dvaceti lety, je umístěna v atraktivní lokalitě, centrum Velkých Karlovic, v pěší vzdálenosti od ski areálu Kyčerka, nedaleko obecního bazénu, poblíž cyklostezky Bečva, jen několik minut od vodní nádrže Balaton. Udržovaná zahrada o velikosti 767 m² nabízí úplné soukromí a klid. Dům je celý podsklepený, dvě sklepní místnosti s klenutými stropy, venkovní stěny jsou vyzděné s ručně opracovaným přírodním kamenem, z něhož je i přístupové schodiště a terasa. První a druhé nadzemní podlaží má obvodové stěny vyzděné z cihel + izolační vata + masivní dřevěný obklad, proto z exteriéru působí jako dřevěnice, nicméně tato technologie velmi dobře tepelně izoluje, což se odráží na minimálních nákladech na energie. Okna jsou dřevěná dvojskla. Dispozice domu: I. NP, vstupní chodba, ze které se vchází do hlavního obytného prostoru, jemuž dominuje krb a rozděluje tak prostor na jídelní část s kuchyňským koutem, dále pak na část se sedačkou a výstupem na terasu. Taktéž zde najdeme WC s bidetem a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadle a WC. Po dřevěném schodišti z masivu se dostaneme do II. NP, kde jsou tři samostatné pokoje. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem, voda v kojenecké kvalitě je z vlastního vrtu, odpad je napojen na obecní kanalizaci. Na okrasné zahradě je ohniště, dětský koutek s houpačkami a trampolínou, přístřešek na dřevo s prostorem na zahradní nářadí. Celý pozemek je oplocený a dobře přístupný z obecní asfaltové komunikace. Tato velmi kvalitní nemovitost je ideální pro rodinný život, ale současně, vzhledem k atraktivitě lokality, může složit, jako výnosová nemovitost pro krátkodobé pronájmy.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (93672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROGRESUNION s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 689 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-196
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 038 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 67 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |