prodej domu 95 m² s pozemkem 523 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+1 v domě se zahradou, cca 145 m² celkové plochy Fügnerova, Kroměříž Bydlení v centru Kroměříže, ale s vlastní zahradou, celým obytným patrem domu a dalších cca 45 m² prostor v suterénu. Na ulici Fügnerova nabízíme prostorné 4+1 s obytnou plochou cca 95 m², lodžií, velkým suterénním zázemím a zahradou o výměře 329 m² ve výlučném užívání. Celkově tak máte k dispozici přibližně 145 m² vnitřních ploch a k tomu zahradu – kombinaci, která se v této části Kroměříže objevuje jen zřídka. Obytná část o ploše cca 95 m² tvoří prakticky celé podlaží domu. Dispozice nabízí čtyři velkorysé pokoje, samostatnou kuchyni, vysoké stropy a zachovalé dřevěné parkety. Dva pokoje i kuchyně jsou orientovány do zahrady, což přináší příjemný klid a soukromí i přes polohu jen několik minut chůze od historického centra. Z kuchyně je přístupná lodžie o velikosti cca 4 m², rovněž orientovaná do zahrady. Nemovitost je určena k rekonstrukci a modernizaci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, přičemž základem zůstává nadstandardní prostor, světlo, velké místnosti a charakter staršího městského domu. Významnou součástí nabídky jsou také výhradně užívané suterénní prostory o výměře cca 45 m², které nejsou započítány do obytné plochy. Nachází se zde sklep, dílna a bývalá fotokomora. Prostory mají okna, denní světlo a přímou návaznost na zahradu. Historicky zde bývala samostatná obytná část, jsou zde rozvody vody i odpady a prostor nabízí zajímavý potenciál například pro pracovnu, kancelář, ateliér, domácí fitness nebo další zázemí domu. Z pohledu ulice jde o suterén, ze strany zahrady a vnitrobloku se však prostory nacházejí prakticky v úrovni přízemí. K dispozici jsou rovněž společné půdní prostory přístupné ze schodiště. Fügnerova ulice patří díky své poloze mezi velmi dobře dostupné části Kroměříže. Historické centrum, školy, obchody, služby, kavárny i zeleň jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti. Dům je dlouhodobě a fakticky rozdělen na užívání jednotlivých částí, přičemž nabízená část zahrnuje uvedené obytné podlaží, výhradně užívané suterénní prostory a zahradu ve výlučném užívání. Podrobné právní a technické uspořádání rádi vysvětlíme při prohlídce. Část fotografií byla upravena pomocí AI nástrojů pro ilustraci možného budoucího vzhledu. V případě zájmu rádi pomůžeme také s možnostmi financování prostřednictvím ověřených hypotečních specialistů. Doporučujeme osobní prohlídku – právě prostor, zahrada a možnosti dalšího využití jsou hlavními přednostmi této nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PAN ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 329 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0334
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.60 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 115 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32
Prodej ideální poloviny bytové jednotky 4+1 v domě se zahradou v centru Kroměříže. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a neprodává se v celku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- jsou zde rozvody vody
- odpady
- odpady
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, dílna, zahrada
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- určeno k rekonstrukci a modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kroměříž, Hygienická stanice)
- Nádraží
- 1548 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |