Nemovitosti

Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 721 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Doporučuji samostatný rodinný dům v nádherném místě a klidné ulici Hluboká nad Vltavou Zámostí. Jedná se o dům v původním, zachovalém stavu postavený v roce 1947, se zastřešenou verandou, komplet podsklepený (kotelna, prádelna, sklep, dílna), zastavěná plocha a nádvoří 296m2, z toho dům má zastavěnou plochu 90m2. Dispozice domu jsou 2 pokoje ve zvýšeném přízemí, kuchyně, koupelna, WC a komora celkem 63m2, v obytném podkroví je jeden pokoj a kuchyně, a další půdní prostor, celkem 66m2. Sklep je suchý, prostorný, rozdělený na 4 místnosti celkem 57m2. Vytápění řešené etážové elektrickým kotlem, ohřev vody přes elektrický bojler. Plyn v domě zavedený není, je na hranici pozemku. Dřevěná špaletová okna, zajímavé prvky například vestavěná skříň, vestavěná knihovnička. Stav domu je sice původní, ale zachovalý. Střecha nová. Na pozemku se nachází menší stavby pro chov drobných zvířat, skleník, garáž s kolnou, studna, zahrada má drenáž, a kanálek. Dům je s investicí na rekonstrukci velmi zajímavá nemovitost pro rodinné bydlení. Okolí nemovitosti: zámek Hluboká, obchody, školka Montessori, základní škola, plovárna, golfové hřiště, sportovní přístav, vlakové nádraží, veškerá infastruktura, cyklostezky, zologická zahrada, mezinárodní škola, kino, dobré spojení do krajského města. Cena 7.800.000 Kč. Energetický štítek se nyní připravuje. Volné ihned po zaplacení.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (39796 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
721 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
krigarova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 612 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 1590 m MHD 98 m školka 440 m lékař 1734 m pošta 1725 m restaurace 870 m škola 596 m obchod 4802 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 320 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.29 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Hluboká nad Vltavou, Barborka)
Nádraží
580 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno