Prodej chalupy 168 m², pozemek 1300 m²
Nové Hrady, Vyšné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka prodeje krásné chalupy ( rodinného domu ) v úžasném prostředí Novohradských hor v malebné vesničce Vyšné. Chalupa byla částečně rekonstruována a nabízí veškerý komfort a dostatek prostoru pro báječnou rekreaci i pro dokonalé trvalé bydlení. Chalupa má obytnou plochu ve dvou podlažích. Zastavěná plocha činí 215 m2. Vytápění přízemí v zimních měsících zajišťují dvoje kamna na dřevo umístěná v obývacím pokoji a kuchyni, která poskytují nádhernou domácí atmosféru chalupy. Horní patro je vytápěno elektřinou.
Dispozice domu jsou následující :
1.NP - vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kachlovými kamny, kuchyní s kamny na kterých lze vařit, verandou a halou s menší šatnou, kde je schodiště do patra
2.NP - jeden pokoj, ložnice s balkónem a krásným výhledem do zahrady, ve 2.NP je i vstup na půdu, která nabízí komfortní úložný prostor a do budoucna se dá využít pro rozšíření obytné části. Kuchyňská linka je vybavena troubou s elektrickým sporákem. Dále chalupa disponuje dílnou a velkou garáží pro uložení kol, lyží, zahradního nábytku apod. Pozemek nabízí parkovací stání pro 1-2 auta. U domu směrem do zahrady je vydlážděná plocha na posezení. V zahradě se pod velkou třešní nachází altán s krbem, který je zázemím pro grilování a večerní posezení. Dále je tu zahradní domek a dřevník. Součástí prodeje je víceméně i kompletní vybavení a zařízení.
Nemovitost se nachází v krásném prostředí malé obce pro rodinnou dovolenou, cyklistické výlety, túry, jak v Novohradských horách, tak v blízkém Rakousku (Halámky jsou vzdáleny jen 15 min autem, Gmünd 13 km). Je zde ráj houbařů a o borůvky není nouze. V Nových Hradech (8 km) je veškerá infrastruktura, obchody, občerstvení a další služby.
Hledáte-li něco jedinečného v krásné přírodě pro odpočinek či rekreaci nebo hledáte zajímavou investici, tak tato nabídka je ideálním spojením pro všechny tyto požadavky. Není nutná žádná větší investice do nemovitosti...možná jen posekat zahradu. Doporučujeme prohlídku. Možnost financování hypotékou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1100
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
MHD
49 m
pošta
4893 m
restaurace
3594 m
vlak
809 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 731 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Nové Hrady, Vyšné)
- Nádraží
- 820 m (Vyšné)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |