prodej chaty/chalupy 166 m² s pozemkem 1 029 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba luxusní roubené chalupy Nový Hrozenkov Valašsko Nabízíme k prodeji novostavbu roubené chalupy v krásném a dobře dostupném prostředí obce Nový Hrozenkov. Nemovitost o dispozici 4+2 spojuje velkorysý světlý prostor a výbornou rekreační i investiční hodnotu. Dům je dostatečně prostorný pro velkou rodinu a zároveň nabízí možnost rozdělení na dva samostatné apartmány – ideální pro dvougenerační bydlení nebo rekreační pronájem. Dispozice lze snadno přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího majitele. Při výstavbě se nešetřilo – stavba je zhotovena ze smrkového masivu 24×24, použity byly kvalitní materiály a nadstandardní prvky. Samozřejmostí je podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo. Možnost také využití krbových kamen v obývacím pokoji. Voda z veřejného vodovodu a odpady svedeny do kanalizace. Vytápění lze ovládat na dálku přes aplikaci. Dům je zabezpečen kamerovým i požárním systémem. Zastavěná plocha nemovitosti je 155 m² a je dvoupodlažní. Užitná plocha má 166 m². K dispozici je prostorná, rovinatá zahrada a parkování před domem o výměře 1.029 m². Dispozice: V 1. NP je vstup do domu, technická místnost, vzdušný obývací pokoj s výstupem na zahradu a navazující kuchyně se spíží. Dále pokoj a prostorná koupelna s WC a samostatná toaleta. Výstup do 2. NP je samostatný a jsou zde 2 pokoje, prostor s kuchyňským koutem, koupelna s WC a samostatná toaleta. Lokalita potěší milovníky přírody i sportu. Ski areál Vranča se nachází doslova za domem – na lyžích lze dojet až k chalupě. Vyhlášená Kohútka je vzdálena cca 6 km, jezero Balaton 2 km a Ski areál Karolinka jen 4 km. V okolí najdete cyklo a turistické trasy, vodní svět, kvalitní gastronomii i kompletní občanskou vybavenost – obchod, škola, školka, zastávka autobusu i vlaku i lékaře v dosahu několika minut. Nemovitost je zkolaudována s číslem popisným a nabízí široké možnosti využití: • komfortní rodinné bydlení • rekreační objekt v atraktivní lokalitě • investice s potenciálem krátkodobých pronájmů • dvougenerační bydlení nebo dva apartmány k pronájmu Nový Hrozenkov leží v srdci Valašska a patří mezi vyhledávané lokality pro celoroční rekreaci. Tato chalupa je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitu, prostor a skvělou dostupnost přírody i služeb. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (69880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1029 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04396
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 12.12 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 381 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 129 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 887 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |