prodej chaty/chalupy 158 m² s pozemkem 39 275 m²
Liptál · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné nemovitosti v Liptále chalupa se stodolou a pozemky 39.275 m² Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Liptál – chalupu s číslem popisným, stodolou a pozemky o celkové výměře 39.275 m². Část pozemků (cca 1.800 m²) je v územním plánu vedena jako zastavitelná plocha – smíšené obytné území vhodné pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Nemovitost se nachází v obci Liptál (8 km od Vsetína, 23 km od Zlína). Chalupa je na klidném místě, ze severu obklopena lesy a s výhledem do přírody. Součástí je také sklípek a stodola. V 1. NP je obývací prostor s kachlovými kamny, kuchyně, veranda a navazující hospodářská část. Ve 2. NP je otevřený podkrovní prostor s možností dobudování dalších místností. Rozměry hlavní stavby cca 15 x 7 m. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci - vzdálenost od centra obce je 1,8 km (1,2km po asfaltové komunikaci, zbylá část cca 600 m po nezpevněné / lesní komunikaci). K nemovitosti není dotažena elektřina. Možno řešit fotovoltaikou, ostrovním systémem, či kotlem na tuhá paliva s výrobou elektrické energie. Studna na vlastním pozemku, s přívodem do chalupy. Nemovitost nabízí naprostý klid, soukromí a kontakt s přírodou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (21456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 39275 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2025
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04123
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 465 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1439 m (Liptál, Dolansko, obec)
- Nádraží
- 5794 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |