Prodej chaty 50 m², pozemek 5859 m²
Komařice, Pašinovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
177 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kde budete mít naprostý klid, soukromí a pocit, že jste uprostřed přírody, právě jste ho našli. Tato jedinečná chata v Pašinovicích nabízí přesně to, co dnes jen těžko hledat – samotu na okraji lesa, vlastní rozlehlé pozemky a výhled do přírody, který vás neomrzí. Stačí otevřít dveře na verandu a ocitnete se tváří v tvář lesu. Před chatou se rozprostírá vaše vlastní louka, která vytváří nádherný prostor pro odpočinek, rodinné chvíle i volnočasové aktivity.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu po rekonstrukci, která je připravena k okamžitému užívání. Součástí rekonstrukce je také nově vybudovaná koupelna, díky níž nabízí chata příjemné zázemí nejen pro víkendové pobyty, ale i delší rekreaci.
Největší předností této nabídky je bezesporu okolní pozemek. Součástí prodeje jsou lesní pozemky, louka i navazující parcely o celkové výměře 5 859 m². Takto velký pozemek poskytuje výjimečné soukromí, dostatek prostoru i jedinečný kontakt s okolní přírodou.
Pod přibližně jednou třetinou chaty se nachází sklep. Praktický přístěnek pod verandou slouží k uskladnění zahradního náčiní, dřeva nebo sportovního vybavení. Před chatou jsou navíc připravené základy pro budoucí pergolu, ze které si můžete vytvořit krásné místo pro posezení.
Chata je napojena na elektřinu, voda je zajištěna vlastním vrtem o hloubce přibližně 55 metrů, odpady jsou svedeny do jímky a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. O příjemnou atmosféru i tepelný komfort se starají kamna, která doplňují elektrické přímotopy.
Pašinovice jsou ideální volbou pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města, a přitom chtějí mít na dosah oblíbenou Římovskou přehradu, okolní lesy, turistické i cyklistické trasy.
Tato nemovitost není jen chatou. Je to místo, kde budete usínat v naprostém tichu, ráno vás probudí zpěv ptáků a každý pobyt vám připomene, proč stojí za to mít svůj vlastní kousek přírody.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (89800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 5859 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 346
Vzdálenosti
bankomat
6497 m
MHD
200 m
školka
1616 m
lékař
1236 m
pošta
1285 m
restaurace
1735 m
škola
1616 m
obchod
6945 m
vlak
5044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
89 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.17 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 852 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2959 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m
- Nádraží
- 5059 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 84 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |