Nemovitosti

prodej domu 149 m² s pozemkem 1 358 m²

Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 v Ratiboři, 149 m² Hledáte klidné bydlení v krásné přírodě Beskyd, ale zároveň s dobrou dostupností do města? Nabízíme k prodeji prostorný, jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 149 m² v obci Ratiboř, která se nachází jen pár minut jízdy od Vsetína. Dům je situován na udržovaném pozemku o celkové výměře 1.358 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity, část pozemku tvoří malý sad. Po vstupu se dostanete po schodech do obytné části, která je tvořena prostorným obývacím pokojem, který slouží jako příjemné místo pro relaxaci i rodinná setkání. Z obývacího pokoje je vstup do samostatné kuchyně s jídelním koutem. V kuchyni jsou umístěna krbová kamna, která prostoru dodávají útulnou atmosféru. Na kuchyň navazuje komora, poskytující praktický úložný prostor. Dále se v domě nachází tři neprůchozí pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Na podlahách je vinyl a lino, okna plastová z r. 2010. Celý dům je podsklepen a nabízí tak spoustu prostoru pro skladování, dílnu či další využití. K dispozici je dvojí garážové stání. V garážových a sklepních prostorách je k dispozici přípojka vody i odpad, jež rozšiřují možnosti praktického využití těchto částí domu. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je zajištěno kondenzačním kotlem a krbovými kamny. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání s možností rekonstrukce a přizpůsobení dle vlastních představ. Obec Ratiboř je menší, avšak velmi příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská a pětiletá základní škola, obě nově zrekonstruované. Obchod s potravinami, pohostinství a další základní služby. Výhodou je blízkost Vsetína, kam se lze snadno dopravit autem či autobusem. Ratiboř je obklopena krásnou přírodou Hostýnských vrchů, která nabízí mnoho možností pro rekreaci, turistiku a cykloturistiku. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře nabídky a domluvte si termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.36 mil. Kč (49396 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Pozemek
1358 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 18.08.2026 Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-064-NP04656

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 481 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 458 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Ratiboř, hor.zast.)
Nádraží
3327 m (Jablůnka)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno