Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 525 m²
Vráto, Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedená plocha 138 m² je ve skutečnosti „zastavěná plocha a nádvoří“, nikoli užitná plocha domu.
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s krásnou zahradou, soukromím a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu v obci Vráto u Českých Budějovic. Dům má samostatný vstup, vlastní vjezd i zahradu a je orientován mimo ruch Rudolfovské třídy, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení. Dům je dvoupodlažní a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci i rozšíření obytné plochy.
Dispozice
V suterénu se nachází:
• dvě samostatné místnosti, které jsou nyní využívány jako dílna a sklad (lze je upravit na obytné pokoje),
• kotelna,
• vstup na uzavřený dvorek.
Na dvorku je další samostatná dílna.
Obytné podlaží tvoří:
• zádveří s oknem,
• koupelna s vanou a toaletou,
• kuchyně s jídelním koutem,
• prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon
• ložnice
Dům je orientován převážně na jih, částečně na východ a západ, takže interiér i zahrada mají dostatek přirozeného světla po celý den.
Zahrada: Velkou předností je krásná udržovaná vzrostlá zahrada poskytující dostatek soukromí.
Technické informace
• užitková voda ze studny,
• septik,
• elektřina v měděných rozvodech,
• vytápění starším elektrokotlem,
• kuchyňská linka a veškerý nábytek na fotografiích zůstává součástí prodeje,
Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 525 m², z čehož 138 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 387 m² udržovaná zahrada. Velkou výhodou je možnost budoucího rozšíření zahrady o navazující pozemek o výměře 271 m², který je v současnosti ve vlastnictví obce. Dle dostupných informací je možné tento pozemek odkoupit za tržní, respektive odhadní cenu (orientačně okolo 100 Kč/m²), což představuje zajímavou příležitost pro zvětšení zahrady.
Stav nemovitosti: Dům je obyvatelný, nicméně je vhodný k rekonstrukci. Nový majitel bude řešit především připojení na vodovodní řad a elektrickou přípojku, čemuž odpovídá také nabídková cena.
Cena: 5 500 000 Kč
Pokud hledáte dům s výbornou dostupností do Českých Budějovic, krásnou zahradou a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rádi vás provedeme osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (39855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 387
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
2818 m
MHD
13 m
školka
951 m
lékař
1821 m
pošta
834 m
restaurace
570 m
škola
841 m
obchod
3218 m
vlak
3534 m
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 179 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.16 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07
Polovina dvojdomu ve Vrátě u Českých Budějovic se vzrostlou zahradou, obyvatelná, ale určená k rekonstrukci. Počítejte s napojením na vodovod a novou elektrickou přípojkou, dnes je zde jen studna, septik a starý elektrokotel; obytná plocha je fakticky menší, než uvádí inzerát.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.88
- voda
- užitková voda ze studny, chybí připojení na vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- starší elektrokotel
- prislusenstvi
- dílna na dvorku, suterén s kotelnou a dvěma místnostmi, balkon, zahrada 387 m², nábytek a kuchyňská linka v ceně
- nutne investice
- připojení na vodovodní řad a elektrickou přípojku, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Rudolfov, rozcestí)
- Nádraží
- 3472 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |