Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 2998 m²
Litvínovice, Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům u Vltavy – Stecherův Mlýn
Jsou nemovitosti, které se prodávají svou velikostí nebo vybavením. A pak jsou místa, která si získají svou jedinečnou atmosférou. Přesně takovým místem je tento rodinný dům ve Stecherově Mlýně – výjimečné lokalitě u řeky Vltavy, jen pár minut od centra Českých Budějovic.
Dům o užitné ploše 218 m²stojí na rozlehlém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 834 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí i kontakt s okolní přírodou. Nemovitost je ve velmi dobrém a pravidelně udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání.
Dispozice domu je řešena jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1, každá v jednom podlaží. Díky tomu je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost.
Přízemní byt je propojen se zimní zahradou, která nabízí ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání. Byt v horním podlaží disponuje prostornou terasou, odkud si můžete vychutnat klidné okolí a krásné výhledy do zeleně.
Velkorysý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, dětské hry, relaxaci i další využití podle vašich představ. Kombinace rozlehlé zahrady, soukromí a blízkosti řeky vytváří prostředí, které je dnes stále vzácnější a žádané.
Hlavní přednosti nemovitosti:
* užitná plocha domu 218 m²,
* pozemek o výměře 2 834 m²,
* dvě samostatné bytové jednotky 3+1,
* prostorná terasa v horním podlaží,
* velmi dobře udržovaný technický stav,
* klidná a vyhledávaná lokalita u Vltavy,
* vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení nebo investici.
Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Nejde pouze o koupi domu – jde o investici do kvality života. Pokud hledáte místo, kde vás každé ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města a večer si budete moci vychutnat klid v nádherném prostředí u Vltavy, právě jste jej našli.
Stecherův Mlýn – místo, kde se příroda stává vaším každodenním domovem kam se budete rádi vracet.
Neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rádi vám představíme tuto jedinečnou nemovitost, která nabízí prostor, soukromí a výjimečnou atmosféru pro váš nový domov. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (82523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 2998 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
884 m
MHD
294 m
školka
590 m
lékař
771 m
pošta
636 m
restaurace
441 m
škola
783 m
obchod
1943 m
vlak
1318 m
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
rozpětí 10.48 mil. – 15.25 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 991 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 5.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Papírenská - točna)
- Nádraží
- 1321 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |