Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 593 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na Štětkách: Oáza klidu a soukromí na dosah centra Budějovic
Hledáte domov, kde vaše děti bezpečně vyběhnou na zahradu, kde se po náročném dni nadechnete v lese a přitom zůstanete v dosahu všeho, co nabízí České Budějovice? Tento dům v oblíbené lokalitě Strubec na ulici Hodějovická je místem, kde se děti mohou v klidu připravit do života. Stavba byla zkolaudována v roce 2008 a v současné době se nachází ve velmi dobrém a udržovaném stavu.
Dispozice domu je řešena jako 4+kk a je navržena s důrazem na maximální praktičnost pro rodinný život. Uvnitř najdete prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, technickou místnost, šatnu a dvě toalety. Srdcem celého domu je terasa, která je přístupná přímo z kuchyně. Od jara do podzimu se stává plnohodnotnou venkovní místností, která propojuje vnitřní prostor s upravenou zahradou. Díky tomu, že dům leží na rohové parcele o celkové ploše 594 m², nabízí svým obyvatelům dostatek soukromí. Na zahradě se kromě vzrostlé zeleně a keřů nachází také zahradní domek na nářadí.
Myslíme také na ekonomický provoz vaší domácnosti, proto je dům vybaven fotovoltaikou pro ohřev vody, která vám ušetří nemalé prostředky. Dům je samozřejmě napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Lokalita nabízí naprosto ideální kombinaci přírody a skvělé dostupnosti. Hned u domu se nachází konečná zastávka MHD, za níž začíná les, a jen pár kroků odtud najdete rybníček s posezením a dětským hřištěm. Výhodou je také snadný nájezd na dálnici a rychlá cesta do centra Českých Budějovic.
Tento dům je připraven stát se místem, kde vaše rodina najde klid a zázemí. Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje praktické bydlení s výjimečnou lokalitou, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás touto nemovitostí provedu osobně. Ev. číslo: 32226.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (83846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kralovske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4574 m
MHD
73 m
školka
1373 m
lékař
3101 m
pošta
1747 m
restaurace
1724 m
škola
1373 m
obchod
4552 m
vlak
2148 m
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 486 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Srubec - Na Štětkách)
- Nádraží
- 2477 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |