Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1120 m²

Ledenice, Zborov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji novostavbu řadového domu o dispozice 5+kk, v jedné ze žádaných lokalit nedaleko centra Českých Budějovic, Zborov u Českých Budějovic. Dvojdům je postaven na vlastním pozemku 1.120 m2. Každý má ve výlučném užívání zahradu a dvě parkovací místa. Dům se nachází na začátku Zborova vzdálených 5 km od Č. Budějovic. V 1.NP se nachází kuchyň s obývacím pokojem, samostatný pokoj, koupelna s WC a technická místnost. V 2.NP je ložnice a dva pokoje, koupelna s WC a šatna. Obě koupelny mají okno. V celém domě je podlahové vytápění a v obýváku je navíc příprava na krb včetně komína. Dům má přípravu pro předokenní rolety. Dům bude dokončen na podzim 2026. V ceně domu je dokončení terénních úprav. Zajistíme Vám vhodné financování. Více info. a domluvení si prohlídky na tel.: 720 250 000.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (79125 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1120 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: nidl-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 450 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 3883 m MHD 369 m školka 2203 m lékař 3568 m pošta 2744 m restaurace 2180 m škola 2203 m obchod 6330 m vlak 3440 m

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

rozpětí 9.53 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.27 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 239 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 220 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Ledenice, Zborov)
Nádraží: 3033 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno