prodej domu 142 m² s pozemkem 412 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 142 m² - Napajedla S výhradním zastoupením majitele nabízíme ke koupi městský řadový dům v obci Napajedla, který prošel v roce 1996 rozsáhlejší rekonstrukcí, jejíž součástí byla také nástavba nadzemního podlaží a změna fasády směrem do zahrady. Z uličního pohledu je stále zachována krásná původní podoba domu. Pozemek za domem je přístupný průjezdem, kde je možné parkovat také auto. Další parkování je možné přímo před domem. Dvoupatrový objekt má dispozici 5+1 s rovinatou soukromou zahradou. V zahradě je také vybudovaný sklep na zeleninu, případně na uskladnění zahradní techniky atd. Přízemí domu má zádveří s technickou místností, pokoj pro hosty / pracovnu s orientací do ulice, kuchyni a velký obývací pokoj s výhledem do zahrady, krbem a točitým schodištěm do prvního obytného patra. Zde jsou tři samostatné pokoje se střešními okny, místo na zřízení zimní zahrady a výstup na terasu s krásným výhledem na Masarykovo náměstí v centru Napajedel a na zahradu. Obě patra mají vlastní toaletu a koupelnu. Na střeše domu jsou umístěny fotovoltaické panely s platnou dlouhodobou výkupní smlouvou s možností úplatného převodu na nové majitele. Dům se nachází v klidné ulici v centru obce, doslova kousek od základní a mateřské školy, obchodů a kulturních institucí ve městě. Na zastávku autobusu se dostanete po pár minutách pěší chůze. Dům je vhodný pro každého, kdo chce získat krásné pohodlné bydlení v samém srdci Napajedel s možností částečného přizpůsobení si domu svému vlastnímu vkusu dodatečnou rekonstrukcí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám nemovitost ukážeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Real Marco
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 285 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 1996
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00120
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
49 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.23 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 611 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1487 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |