Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 2004 m²
Libín, Slavošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Nemovitost je aktuálně ve fázi kompletní přestavby“ – dům je rozestavěný, přestože portál uvádí stav „velmi dobrý“.
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Slavošovicích nedaleko Českých Budějovic, s užitnou plochou 152 m² a pozemkem o velikosti 2 004 m². Nemovitost je aktuálně ve fázi kompletní přestavby — ideální příležitost pro kupující, kteří si chtějí dokončení přizpůsobit podle vlastních představ a standardů.
Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Objekt nabízí výrazný potenciál jak pro budoucí rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání.
Hlavní přednosti nemovitosti:
-Velký pozemek o výměře 2 004 m² s možností dalšího využití
-Dům ve fázi přestavby – možnost dokončení dle vlastního projektu
-Platné stavební povolení – úspora času i administrativy
-Prostorná stodola o ploše 140 m² – vhodná pro dílnu, sklad, parkování nebo technologie (např. fotovoltaiku)
-Zastřešená plocha pro uskladnění dřeva či materiálu
-Inženýrské sítě: obecní voda, kanalizace, elektřina, dvě studny
-Vytápění plánováno kamny na tuhá paliva
Možnosti budoucího využití:
-dokončení jako rodinné bydlení s velkým zázemím
-možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky
-vhodné pro podnikání z domova – dílna, servis, výroba, sklad
Lokalita:
Klidné místo v krajině s dobrou dostupností:
-Třeboň – cca 10 minut jízdy
-České Budějovice – cca 25 minut jízdy
-základní občanská vybavenost v okolních obcích
Pro více informací a domluvení prohlídky je Vám k dispozici makléř Bc.David Štěpka.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (29599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 2004 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4517 m
MHD
125 m
školka
3671 m
lékař
4490 m
pošta
4172 m
restaurace
4044 m
škola
4213 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 838 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1104 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07
Rozestavěný dům ve Slavošovicích (obec Libín) s pozemkem 2 004 m², stodolou 140 m² a platným stavebním povolením, napojený na obecní vodu i kanalizaci. Pozor: nemovitost není obyvatelná a vyžaduje dokončení přestavby, údaj portálu o „velmi dobrém“ stavu neodpovídá popisu.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda + dvě studny
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plánována kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola 140 m², zastřešená plocha pro dřevo, platné stavební povolení, přístup z obecní komunikace
- nutne investice
- dokončení kompletní přestavby domu
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Libín, Slavošovice)
- Nádraží
- 7605 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |