prodej domu 82 m² s pozemkem 45 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s terasou na Zálešné Tento prostorný půldomek o dispozici 3+1 na Zálešné nabízí zajímavou kombinaci komfortu bytu a atmosféry bydlení v rodinném domě. Nemovitost se nachází ve zděném domě, který tvoří pouze dvě bytové jednotky. Díky samostatnému vstupu, zahrádce a skutečnosti, že dům tvoří pouze dvě bytové jednotky, nabízí nemovitost velmi příjemný charakter bydlení v půldomku. Na listu vlastnictví je přitom evidována jako bytová jednotka. K nemovitosti náleží terasa s přímým vstupem z kuchyně a také zahrádka. Nabízí tak příjemný prostor pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo trávení volného času. Interiér má praktickou dispozici 3+1 s dostatkem přirozeného světla. Prostorný obývací pokoj tvoří hlavní obytnou část a navazuje na kuchyň. Nemovitost je udržovaná a připravená k nastěhování, případnou modernizaci si tak můžete naplánovat postupně podle vlastních představ. O vytápění se stará samostatný plynový okruh, díky kterému máte kontrolu nad vytápěním a vlastní spotřebou. V letních měsících oceníte také klimatizaci. Součástí převodu je spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Zálešná patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Zlína. Nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i další občanská vybavenost. Tato nemovitost zaujme především ty, kteří hledají něco jiného než klasický byt – více soukromí, venkovní prostor a komorní prostředí, přitom stále v oblíbené části Zlína. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě toto bydlení odpovídá vašim představám.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (63293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136493
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 425 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Padělky IX.)
- Nádraží
- 823 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |