Prodej rodinného domu 504 m², pozemek 2205 m²
Boršov nad Vltavou, Zahorčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor 2 RD, garáže,pozemky 2205 m2 , Zahorčice u Českých Budějovic.
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou rodinných domů čp.6 a č.p. 10, rozestavěného objektu s garážemi a ČOV , včetně navazujících pozemků v klidné
a vyhledávané lokalitě Zahorčice u Boršova nad Vltavou .
Nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro vicegenerační bydlení s podnikáním nebo developerský záměr.Soiučást je rozsáhlý pozemek s možností dalšího využití a rozvoje .
Hlavní výhody:
2 rodinné domy za jednu cenu ,
klidné a příjemné prostředí malé obce, blízkost krajského města ,
výborná dopravní dostupnost blízkost dálnice D3 a letiště Planá,
velký pozemek s potenciálem další výstavby. a rozdělení objektů na samostatné jednotky,
možnost okamžitího bydlení v domě č.p.10,
rozestavěný objekt s garážemi připravený k dokončení podle vlastních představ ,
atraktivní cena odpovídající hodnotě samostatného stavebního pozemku,
zajímavá investiční příležitost .
Oba RD jsou dlouhodobě využívány jako jeden funkční celek.V současnosti mají společné vytápění a likvidaci odpadních vod .Po technických úpravách je však možné jejich samostatné provozování .
Pro predstavu o možném vyuzití nemovitosti je na konci obrázkové galerie připravena vizualizace .
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (20437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 504 m²
- Pozemek
- 2205 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
energetika: 550.0
garáž
internet (Mb/s): 40
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 1430
počet garáží: 6
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 775
Vzdálenosti
bankomat
3740 m
MHD
48 m
školka
1969 m
lékař
3743 m
pošta
3163 m
restaurace
1904 m
škola
2782 m
vlak
1144 m
Odhad reálné ceny
15.22 mil. Kč
rozpětí 12.13 mil. – 19.47 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
16.92 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
16.43 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
22.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 575 Kč/m² → 16.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 16.33 mil. Kč (1814 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 14.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1305 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Boršov nad Vltavou, Zahorčice)
- Nádraží
- 1138 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |