Prodej rodinného domu 497 m², pozemek 1655 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní rodinnou vilu v prestižní a klidné části Českých Budějovic – Švábův Hrádek. Tento moderní dům s užitnou plochou 497 m² plus vytápěná zimní zahrada 33 m² byl zkolaudován v roce 2018 a nabízí luxusní bydlení pro náročné. Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku, který zahrnuje pečlivě udržovanou zahradu se soukromým jezírkem plným dospělých ryb a bohatou ovocnou zahradou. Prostorné terasy s mimořádným výhledem na celé město a okolní zeleň nenechají nikoho lhostejným.
Dům je rozdělen do tří podlaží a poskytuje maximální komfort pro rodinné bydlení. V suterénu se nachází kancelář (pracovna), technická místnost, kotelna, úložné prostory a velká hala o rozloze celkem 82 m2, izolovaná od soukromé plochy, která může být použita jako tělocvična nebo velká garáž nebo jako místnost pro komerční účely.
Hlavní obytná část v 1. nadzemním podlaží se pyšní prostornou vstupní halou, která plynule navazuje na obývací pokoj a zimní zahrady. Útulná a prostorná kuchyně s jídelnou je vybavena špičkovými spotřebiči a nabízí dostatek prostoru pro rodinné stolování. Na stejném podlaží se nachází také obývací pokoj nebo pokoj pro hosty a koupelna se sprchovým koutem.
Podkroví je vyhrazeno soukromé části domu. Dominantou je dvě ložnice, každá o rozměrech 53,5 m², které mají vlastní šatny. Z balkonů je nezapomenutelný výhled na staré město a park Stromovka. Dále zde nalezneme další prostornou a prosluněnou koupelnu s vanou.
Veškeré dřevěné konstrukce a prvky, všechny stupně schodiště, interiérové dveře a kuchyňská linka jsou vyrobeny výhradně z přírodního masivního modřínu, dubu, buku nebo smrku ve střešních trámech.
Vytápění zajišťuje dvouokruhový centrální domovní kotel s okamžitým přívodem teplé vody do jakéhokoli kohoutku v koupelně nebo kuchyni na jakémkoli patře a energeticky úsporné tepelné čerpadlo CTC EcoAir 420, na které je záruka do roku 2027.
Díky kvalitní izolaci a moderním technologiím spadá nemovitost do energetické třídy B, což garantuje efektivní a úsporný provoz.
V celém domě je vedeno podlahové vytápění a automatické řízení teploty, což vám zaručuje absolutní pohodlí v každém ročním období.
Lokalita nabízí klidné a bezpečné bydlení s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i sportovišť. Milovníci přírody ocení blízkost parků a cyklostezek.
Tato výjimečná vila představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají luxusní a prostorné bydlení na prestižní adrese.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (78471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 1655 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1444
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
259 m
školka
614 m
lékař
977 m
pošta
1283 m
restaurace
307 m
škola
729 m
obchod
308 m
vlak
2131 m
Odhad reálné ceny
41.00 mil. Kč
rozpětí 38.16 mil. – 44.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
45.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
26.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
18.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
28.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 140 Kč/m² → 45.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.89 mil. Kč (rozpětí 19.45 mil. Kč – 37.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.75 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 16.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 755 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54
Moderní luxusní vila v Českých Budějovicích z roku 2018 v energetické třídě B s kvalitním technickým vybavením a krásným pozemkem se soukromým jezírkem. Bez větších rizik, nabízí vysoký standard bydlení se všemi moderními prvky.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- dvouokruhový centrální kotel s tepelným čerpadlem CTC EcoAir 420 (záruka do 2027), podlahové vytápění
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- jezírko s rybami, ovocná zahrada, terasy s výhledem na město
- podil velikost
- užitná plocha 497 m², zimní zahrada 33 m², pozemek 1655 m²
- nutne investice
- žádné uvedeny
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Vltava)
- Nádraží
- 1974 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |