prodej chaty/chalupy 117 m² s pozemkem 871 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.20 mil. Kč (27350 Kč/m²)

Užitná plocha

117 m²

Pozemek

871 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 031 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Rodinný dům 5+1 v obci Svatý Štěpán u Brumova-Bylnice je vhodný jako chalupa i k trvalému bydlení po úpravách. Využívá vlastní vodu ze studny a vytápění kamny na tuhá paliva.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

vlastní ze studny

odpady

kanalizace

topeni

kamna na tuhá paliva

prislusenstvi

sklep a technická stavba

Dostupnost

Zastávka

42 m (Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán, točna)

Nádraží

937 m (Svatý Štěpán)

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

102 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

159 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

176 min · 1 přestup

Praha hl. n.

207 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

259 min · 1 přestup

Liberec

262 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

267 min · 1 přestup

České Budějovice

283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu