Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 159 m²
Olešnice, Olešnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — přístup je zajištěn věcným břemenem
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu se dvěma byty 3+1 a 2+1, původně zemědělské usedlosti, na návsi obce Olešnice.
Jedná se o samostatně stojící budovu s předzahrádkou a pozemkem za domem, viz mapa z KU ve fotogalerii, která prošla v nedávné době poměrně velkou modernizací, nicméně prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení tu stále je. Nová je střecha, rozvody elektřiny v mědi, voda v plastu, vyměněná okna. Moderní kotel na tuhá paliva s násypkou byl instalován cca v roce 2021, přičemž byl vyvložkován komín. Ohřev vody bojlerem.
V přízemí nalezneme byt 2+1 s koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, a kotelnu s moderním kotlem na tuhá paliva. Po dřevěném schodišti se pak dostaneme do bytu o dispozici 3+1+úložný prostor s koupelnou s vanou a umyvadlem a samostatným WC, o cca 90 m² podlahové plochy.
Vstup do domu je přes branku mezi domy na jižní straně, částečně po vlastním pozemku, částečně po sousedním, přičemž přístup je zajištěn věcným břemenem.
Příjemně lze posedět na oplocené předzahrádce na východní straně směrem k návsi a pak i za domem "na dvorku" s krbem, kde je přístup také do sklepa.
Celková plocha pozemků je 159 m², z toho zastavěná cca 120 m².
Obec Olešnice nabízí klidné bydlení s prakticky veškerou občanskou vybaveností včetně mateřské školky a základní školy. Z hlediska dojezdů má strategickou polohu, kdy do nejbližších Trhových Svinnů to je cca 5km, Borovna cca 9 km, na hraniční přechod České Velenice cca 27 km a do Českých Budějovic cca 25 km.
S případným profinancováním hypotékou vám ochotně pomůže náš finanční specialista.
Komplet foto (61) na stránkách zprostředkovatele naše společnost/kejsar. Ev. číslo: 654960.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (22188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 479.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4505 m
MHD
131 m
školka
84 m
lékař
251 m
pošta
4921 m
restaurace
2328 m
škola
43 m
vlak
3761 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.55 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
22 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.25 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 270 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.30 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32
Původní zemědělská usedlost rozdělená na dva byty prošla částečnou modernizací, ale vyžaduje další úpravy. Pozor na přístup k domu částečně přes cizí pozemek ošetřený věcným břemenem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v plastu
- topeni
- kotel na tuhá paliva s násypkou
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- předzahrádka, dvorek s krbem, sklep
- nutne investice
- prostor pro realizaci vlastních představ, menší modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Olešnice)
- Nádraží
- 3745 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.55 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |