prodej domu 117 m² s pozemkem 871 m²

Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Brumov-Bylnice - Svatý Štěpán Hledáte pohodové a klidné bydlení v malé vesnici Svatý Štěpán, patřící pod město Brumov-Bylnice. Nachází se v údolí řeky Vláry asi 3 km od Vlárského průsmyku, hranice se Slovenskem. Nadmořská výška: 325 m n. m. K 1. 1. 2000 měl Svatý Štěpán 390 obyvatel. V tomto přírodou obklopeném údolí malebné obce nabízíme k prodeji rodinný dům, dispozičně řešen o jedné bytové jednotce 5+1 s příslušenstvím ( 117 m² ) slunnou, oplocenou zahradou ( 529 m² ) vlastním sklepem a technickou stavbou na pozemku. Dům je připojen na elektřinu a kanalizaci. Voda vlastní ze studny. Topení kamna na tuhá paliva. Pokud máte rádi relax a pohodu, toužíte po klidu a odpočinku, tak jste na správné adrese. Dům vhodný na chalupu po úpravách i k trvalému bydlení. Další informace rádi poskytneme osobně. Financování domu zajištěno. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (27350 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 871 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1965 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1863

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

27 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.84 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 080 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Brumov-Bylnice, Svatý Štěpán, MŠ)
Nádraží: 445 m (Svatý Štěpán)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno