Prodej bytu 2+1 51 m²

Citice, Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost připravenou k pronájmu s potenciálem dlouhodobého zhodnocení? Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše přibližně 55 m² s balkonem.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2024 a je ihned připravený k pronájmu bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozice 2+1 patří mezi vyhledávané typy nemovitostí pro dlouhodobé nájemní bydlení.
Hlavní investiční výhody
- zrekonstruovaný byt bez nutnosti okamžitých stavebních úprav
- atraktivní dispozice 2+1
- celková plocha přibližně 55 m² včetně balkonu
- osobní vlastnictví
- připraveno k okamžitému pronájmu
- klidná lokalita s dostupností Sokolova
- občanská vybavenost v blízkém okolí
- možnost zajištění pronájmu a následné správy nemovitosti

Měsíční náklady na byt činí přibližně 4 460 Kč včetně fondu oprav, bez elektřiny.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost, vlakové i autobusové spojení a rychlou dostupnost Sokolova. Nájemní potenciál podporuje také blízkost jezera Medard s možnostmi cyklistiky, koupání a volnočasového vyžití.
S nalezením nájemce, pronájmem i následnou správou bytu vám pomůžeme.
Neváhejte a přijďte na prohlídku.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (51961 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2876 m MHD 351 m školka 467 m lékař 86 m pošta 26 m restaurace 1610 m škola 2446 m obchod 4150 m vlak 290 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

51 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.69 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.07 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 560 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18848 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno