Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 611 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v těsném sepětí s přírodou, které vám nabídne prostor, naprostý klid a možnost realizovat vlastní nápady? Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný krajní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk (téměř novostavbu) v luxusní rezidenční lokalitě na adrese Vrbová, Srubec. Dům nabízí nadstandardní vybavení, bezprostřední sousedství s přírodou a velkorysý pozemek, který svým pojetím spíše odpovídá samostatně stojícímu rodinnému domu.
- Dispozice a interiér domu: Velkorysé 5+kk: Ideální prostor pro velkou rodinu i home office. Světlé pokoje, praktické uspořádání a promyšlené úložné prostory.
- Nadstandardní zařízení: Interiér je vybaven za použití vysoce kvalitních materiálů a moderních technologií.
- Stav novostavby: Nemovitost je minimálně opotřebená, ve špičkovém stavu a připravená k okamžitému nastěhování.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Jedinečná poloha: Dům je krajní, což zajišťuje maximum soukromí. Na zahradu přímo navazuje vzrostlý lesík, který garantuje klid, ticho a krásný výhled.
- Nadstandardní nemovitost: Celková výměra parcel činí 611 m², což je výrazně více než u běžných vnitřních řadových domů. Stojí zde dům 5+kk o užitné ploše 163 m² + ateliér 1+kk o užitné ploše 33 m².
Bonus na pozemku:
Druhá stavba před dokončením (Byt 1+kk / Ateliér). Obrovským benefitem tohoto prodeje je samostatná vedlejší budova o užitné ploše 33 m² s vlastním příjezdem, která je aktuálně ve fázi před dokončením interiérů. To novému majiteli dává jedinečnou šanci uzpůsobit si prostor přesně pro své účely (výběr podlah, obkladů či sanity), ale i u příjezdu umístit přístřešek na auto. Velmi kvalitní, zděná a kompletně zateplená stavba, moderní velkoformátová okna s HS portály, která zajišťují luxusní vzhled a dokonalé propojení se zahradou. Prostor je ideální jako samostatná bytová jednotka 1+kk pro hosty či rodinu, reprezentativní ateliér, kancelář pro podnikání z domova, nebo soukromé wellness.
Srubec patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v těsné blízkosti Českých Budějovic. Spojuje v sobě perfektní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody), skvělou dostupnost do centra města (MHD) a okamžitý únik do čisté přírody.
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (90123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
4702 m
MHD
89 m
školka
1444 m
lékař
3201 m
pošta
1846 m
restaurace
1869 m
škola
1444 m
obchod
5681 m
vlak
2158 m
Odhad reálné ceny
13.30 mil. Kč
rozpětí 11.76 mil. – 15.32 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 597 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.38 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Srubec - Na Štětkách)
- Nádraží
- 2130 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |