prodej domu 216 m² s pozemkem 853 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rezidence Luhačovice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na výjimečné, samostatně stojící rodinné vile v prestižní lokalitě Luhačovic. Tento dům není jen stavbou, je to životní styl. Díky své vyvýšené poloze nabízí z každého patra dechberoucí výhledy na panorama Luhačovic a okolní zalesněné kopce. Co vše vila nabízí: • Čtyři podlaží plná světla: Dům je díky své dispozici ideální pro velkou rodinu, jako vícegenerační bydlení nebo kombinaci luxusního sídla firmy s vlastním bytem. • Komfort a teplo: Celý objekt je napojen na centrální vytápění, které zajišťuje stabilní pohodu během celého roku. • Soukromá oáza: K vile náleží udržovaná zahrada, která vybízí k relaxaci, zahradničení nebo letním večerům s přáteli u západu slunce. • Parkování bez starostí: Součástí domu je prostorná garáž, což je v této lokalitě obrovským benefitem. Lokalita: Vila se nachází v klidné rezidenční části v ulici Újezda, přesto jen pár minut chůze od lázeňské kolonády, léčivých pramenů a vyhlášených kaváren. Luhačovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost a přírodu doslova na dosah ruky. Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa osobně. Výhled z terasy vás okouzlí. Klíčové benefity pro investory: Vysoká variabilita prostoru: Čtyři nadzemní podlaží umožňují rozdělení domu na několik samostatných bytových jednotek nebo apartmánů pro krátkodobé pronájmy. Lokalita s vysokou poptávkou: Luhačovice jsou celoročně navštěvovaným lázeňským centrem. Nemovitosti zde mají stabilní růst hodnoty a vysokou obsazenost v rámci ubytovacích služeb. Technické zázemí: Centrální vytápění zajišťuje efektivní správu energií pro celý objekt. Garáž přímo v domě a možnost parkování na vlastním pozemku jsou v lázeňské zóně zásadní konkurenční výhodou. Zahrada a exteriér: Pozemek nabízí prostor pro vybudování privátního wellness nebo venkovních relaxačních zón, které výrazně zvyšují atraktivitu ubytování pro koncovou klientelu. Parametry: 1. patro 1+1 s příslušenstvím ( 59 m² ) 2. patro: 3+1 s příslušenstvím ( 86 m² ) 3. patro: 2+1 s příslušenstvím ( 71 m² ) 4. patro připraveno na půdní vestavbu Vytápění: Ústřední topení plyn Celková plocha: 853 m² Nabídková cena: 5,3 mil Kč
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (24537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.06.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2096
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 10.49 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 079 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Luhačovice, aut.st. 4)
- Nádraží
- 373 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |