Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 418 m²

Honětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+kk 140 m², pozemek 1418m² Honětice, okres Kroměříž Prodej rodinného domu 4+kk, 140 m², pozemek 1 418 m², Honětice Stylový rodinný dům po kompletní rekonstrukci, plně vybavený a připravený k okamžitému bydlení. Hledáte místo, kde se spojuje klid venkova, pohodlné moderní bydlení, soukromí a atmosféra domova? V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vkusně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Honětice, jen přibližně 16 minut jízdy od Kroměříže. Dům prošel v letech 2021-2023 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, kolaudace proběhla v roce 2024. Díky tomu je nemovitost připravena k okamžitému užívání bez dalších nutných investic. Velkou výhodou je, že se dům prodává plně vybavený. Noví majitelé tak nemusí řešit složité zařizování. Stačí přijet, převzít klíče a začít bydlet. Interiér je laděný v nadčasovém stylu s jemným nádechem Provence. Působí svěže, útulně a velmi příjemně. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s možností úpravy až na 5+kk. Užitná plocha činí přibližně 140 m². V každém patře je koupelna a WC. Hlavní obytný prostor je vzdušný, světlý a přirozeně propojuje kuchyň, jídelní část a místo pro odpočinek. Dominantou interiéru jsou dřevěné trámy, krbová kamna a citlivě zvolené materiály, které celému domu dodávají teplo a charakter. Velkým benefitem je prostorný pozemek o celkové výměře 1 418 m², z toho zahrada má přibližně 1 048 m². Nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí, zahradničení i posezení s přáteli. Nemovitost tak může skvěle sloužit nejen k trvalému bydlení, ale také jako stylová chalupa nebo investice k pronájmu. Další silnou stránkou je samotná lokalita. Honětice nabízejí klidné venkovské prostředí, ale zároveň překvapivě pestré možnosti trávení volného času. Přímo v obci se nachází přírodní biotop ke koupání, do 10 minut autem jste u bazénu v Morkovicích a v zimních měsících můžete být přibližně do 25 minut na sjezdovce ve Stupavě v nedalekých Chřibech. Díky tomu je dům atraktivní pro rodiny, milovníky přírody i ty, kteří hledají rekreační zázemí s možností celoročního využití. Dům je napojen na vodovod, má i vlastní studnu, plyn, elektřinu 230/380 V a internet s optickým připojením. Vytápění zajišťuje plynový kotel, radiátory a krbová kamna. O bezpečí se stará zabezpečovací systém Jablotron. Hlavní přednosti nemovitosti: - kompletní rekonstrukce v letech 2021-2023 - kolaudace v roce 2024 - dům se prodává plně vybavený - možnost okamžitého užívání: přijedete a bydlíte - dispozice 4+kk s možností až 5+kk, 2x koupelna a WC - užitná plocha cca 140 m² - pozemek 1 418 m² - zahrada cca 1 048 m² - stylový interiér s nádechem Provence - krbová kamna a příjemná atmosféra - přírodní biotop ke koupání přímo v obci - bazén do 10 minut autem - sjezdovka Stupava cca do 25 minut autem - klidná lokalita s dostupností do Kroměříže cca 16 minut - vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i investici Pokud hledáte dům, který má duši, prošel pečlivou rekonstrukcí, je kompletně vybavený a můžete ho začít ihned užívat, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.19 mil. Kč (58500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1418 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MEERA REALITY - Ing. Šárka Balisari

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1048 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 370 m 2 Číslo zakázky: IDNES-47

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 982 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 518 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Honětice)
Nádraží
5289 m (Zdounky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno