prodej domu 93 m² s pozemkem 600 m²
Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s garáží Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 4+1 a zastavěné ploše 102 m², nacházející se v klidné části města Brumov, ve slepé ulici. Dům je téměř celý podsklepený, přízemní s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatný pokoj, koupelna, WC, spíž a vstup do podkroví i sklepních prostor. Přes kuchyni se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s navazující ložnicí. Podkroví nabízí již jeden hotový pokoj, zároveň však velkorysou půdu vhodnou pro další vestavbu. Pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací, díky čemuž jsou sklepní prostory nad úrovní terénu. To otevírá možnosti jejich využití například jako dílny, vinného sklípku, posilovny, wellness či relaxační místnosti. Dům průběžně procházel od roku 2004 do současnosti kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení. V rámci rekonstrukce došlo zejména k výměně rozvodů vody, elektřiny i topení (v mědi), výměna oken, dveří, podlah, střešní krytiny, napojení na městskou kanalizaci a instalaci plynového kondenzačního kotle. K dispozici je také elektrokotel a kotel na tuhá paliva. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém. Na dům nebyly v minulosti čerpány žádné dotační tituly, proto je možné tyto dotace na dům využít. Součástí prodeje je samostatně stojící garáž vedle domu a částečné vybavení interiéru. PENB E - nehospodárná".
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Zemánek.pro CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 498 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2004
Roční spotřeba energie: 202 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2025818
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 365 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Brumov-Bylnice, MEZ TRIODYN)
- Nádraží
- 902 m (Brumov)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |