Prodej bytu 2+1 63 m²

Nové Sedlo, Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 osobním vlastnictví o výměře 63,4 m² v 5. patře s zatepleného panelového domu s novou fasádou na ulici revoluční 504 Nové sedlo.

Byt je v udržovaném původním stavu, má plastová okna, kuchyňskou linku a praktickou dispozici. Dům je vybaven výtahem a nachází se v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Byty momentálně pronajatý vhodný tedy i jako investiční příležitost + nabízíme i správu bytu.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (30952 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 198 m školka 268 m lékař 549 m pošta 476 m restaurace 445 m škola 637 m obchod 4258 m vlak 245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	1.95 mil. Kč	-4.9 %
23.08.2026	2.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

30 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.84 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 508 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25446 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 2.05 mil. → 1.95 mil.
23.08.2026	přidáno