Prodej chaty 38 m², pozemek 42 m²
Kvítkovice, Kvítkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkuji prodej ideální chaty pro milovníky panenské přírody u obecního rybníku s výhledem na louku. Chatička s číslem evidenčním byla postavená v 1950. Chata je obklopena krásnou přírodou plnou rybníků, nedaleko jsou Holašovice, Jankov, Dubné, 10km do Českých Budějovic, jedná se o jednopatrovou, částečně podsklepenou chatu z panelů, se zavedenou elektřinou, střecha mírně zvedlá, asfaltové pásy, topení kamny, okenice, suchý záchod, voda v chatě zavedená není. Příjezd k chatě je po obecním pozemku, cesta není upravená. Voda se odchytává dešťová, pitná se vozí sebou. Za to však kupujete soukromí a naprostý klid v lese s výhledem na obecní rybník. Vybavení chaty zůstává. Plocha obytných místností 38m2, celkem 46m2. Kupní cena 1.470.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 1.47 mil. Kč (38684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krigarova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
MHD
644 m
školka
2202 m
lékař
3709 m
pošta
3614 m
restaurace
739 m
škola
3309 m
vlak
4209 m
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 1.71 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
983 991 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 117 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.94 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Kvítkovice)
- Nádraží
- 4287 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |