Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 228 m²
Dražíč, Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kouzelnou kamennou chalupu s číslem popisným 48 v obci Dražíč, která si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí jedinečný potenciál pro rekreaci i trvalé bydlení.
Tato přibližně 160 let stará stavba stojí na vlastním pozemku (st. parcela č. 51) a je součástí listu vlastnictví č. 262. K nemovitosti náleží také menší zahrada a přístupová plocha.
Základní informace:
kamenná chalupa s historickým kouzlem;
podsklepená, s prostornou půdou;
střecha v horším stavu - ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ;
elektřina zavedena, voda z vlastní studny;
venkovní WC;
malá předzahrádka vhodná k odpočinku či zahradničení.
Chalupa je ideální pro milovníky venkova, kteří hledají klid, soukromí a možnost vytvořit si vlastní útulné zázemí s duší. Díky svému stáří a konstrukci nabízí autentickou atmosféru, kterou novostavby nenahradí.
Obec Dražíč se nachází v krásné krajině jižních Čech nedaleko Českých Budějovic. Tato oblast je známá svou přírodou, rybníky, lesy a klidným životním tempem. Je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s dobrou dostupností do města.
Nemovitost s velkým potenciálem, která čeká na nového majitele, jenž jí vrátí život. Pokud hledáte místo s historií, charakterem a možností realizace vlastních představ, tato chalupa je skvělou volbou.
V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (14267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 109
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
6277 m
MHD
84 m
školka
813 m
lékař
6179 m
pošta
1018 m
restaurace
213 m
škola
813 m
vlak
6830 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.07 mil. Kč | -32.9 % |
| 24.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.07 mil. Kč
14 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.08 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 467 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 337% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.07 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04
Zhruba 160 let stará kamenná chalupa v Dražíči s pozemkem 228 m², elektřinou a studnou, ale bez kanalizace a s venkovním WC. Střecha je ve špatném stavu a nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně sociálního zázemí.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- stav strechy
- v horším stavu, nutná rekonstrukce
- prislusenstvi
- sklep, půda, malá předzahrádka
- nutne investice
- střecha, zavedení vody do domu, vnitřní WC a koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6823 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.07 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |