Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 228 m²
Dražíč, Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kouzelnou kamennou chalupu s číslem popisným 48 v obci Dražíč, která si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí jedinečný potenciál pro rekreaci i trvalé bydlení.
Tato přibližně 160 let stará stavba stojí na vlastním pozemku (st. parcela č. 51) a je součástí listu vlastnictví č. 262. K nemovitosti náleží také menší zahrada a přístupová plocha.
Základní informace:
kamenná chalupa s historickým kouzlem;
podsklepená, s prostornou půdou;
střecha v horším stavu - ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ;
elektřina zavedena, voda z vlastní studny;
venkovní WC;
malá předzahrádka vhodná k odpočinku či zahradničení.
Chalupa je ideální pro milovníky venkova, kteří hledají klid, soukromí a možnost vytvořit si vlastní útulné zázemí s duší. Díky svému stáří a konstrukci nabízí autentickou atmosféru, kterou novostavby nenahradí.
Obec Dražíč se nachází v krásné krajině jižních Čech nedaleko Českých Budějovic. Tato oblast je známá svou přírodou, rybníky, lesy a klidným životním tempem. Je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s dobrou dostupností do města.
Nemovitost s velkým potenciálem, která čeká na nového majitele, jenž jí vrátí život. Pokud hledáte místo s historií, charakterem a možností realizace vlastních představ, tato chalupa je skvělou volbou.
V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (21267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 109
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
84 m
školka
813 m
pošta
1018 m
restaurace
213 m
škola
813 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.20 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 561 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.07 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04
Zhruba 160 let stará kamenná chalupa v Dražíči s pozemkem 228 m², elektřinou a studnou, ale bez kanalizace a s venkovním WC. Střecha je ve špatném stavu a nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně sociálního zázemí.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- stav strechy
- v horším stavu, nutná rekonstrukce
- prislusenstvi
- sklep, půda, malá předzahrádka
- nutne investice
- střecha, zavedení vody do domu, vnitřní WC a koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6823 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |