Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 367 m²

Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Záhorovice Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s průjezdem, dvorem a velkou rovinatou zahradou, který je postaven ze smíšeného zdiva v řadové zástavbě při místní komunikaci. Dům je dispozičně řešen o dvou bytech ( 2+1 ) s příslušenstvím, připojen na elektřinu a vodovodní řád. Také je možnost získávat vodu z vlastní studny. Ostatní přípojky ( plynu a kanalizace ) před domem. Na domě proběhla zásadní investice a to do nové střechy. Ostatní k rekonstrukci. Topení je ústřední kotel na TP či Elektrokotel. Rozvody topení, vody a elektřiny původní. Na krásném rovném pozemku je postavena menší nezasíťovaná stavba, sloužila jako chata. Záhorovice jsou obec v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Leží asi dvanáct kilometrů východně od Uherského Brodu. Vesnicí protéká řeka Olšava. Žije zde přibližně 1 000 obyvatel.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1367 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.09.2025 Kolaudace: 1990 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1964

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 170 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 467 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Záhorovice, horní konec)
Nádraží
364 m (Záhorovice)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno