Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 666 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou a pergolou Valašské Meziříčí, Obora Popis pro prezentaci : (včetně veškerého příslušenství uvedeného v tomto formuláři) Nabízíme k prodeji RD o dispozici 5+1 se zastřešenou pergolou a pozemkem o celkové ploše 666 m² ve Valašském Meziříčí na ulici Obora. Dispozice podsklepeného domu ze šedesátých let v 1NP se třemi pokoji, koupelnou s vanou, dvojumyvadlem a WC, chodbou a zádveřím, v 2NP je obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou se vstupem na balkón, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. U domu je také hospodářská budova s možným využitím k uskladnění sezónních věcí. Topení a ohřev vody tepelným čerpadlem instalovaným r. 2023. Dům je napojený na obecní vodovod a obecní splaškovou kanalizaci. V r. 2007 proběhla rozsáhlejší rekonstrukce domu. V okolí domu je hypermarket i lesopark obora s možným využitím k volnočasovým aktivitám. K prodeji RD 5+2 se zahradou s pergolou ve Valašské Meziříčí v lokalitě Obora. Prodej rodinného domu 5+2 se zahradou a pergolou Valašské Meziříčí, Obora Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 se zastřešenou pergolou a pozemkem o celkové výměře 666 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Obora ve Valašském Meziříčí. Podsklepený rodinný dům z 60. let nabízí prostorné a prakticky řešené bydlení. V 1. nadzemním podlaží se nachází tři pokoje, koupelna s vanou, dvojumyvadlem a WC, chodba a zádveří. 2. nadzemní podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je přímý vstup na balkon, dále ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí domu je také hospodářská budova, kterou lze využít například k uskladnění zahradního nářadí, sezónních věcí, kol či dalšího vybavení. V roce 2007 proběhla rozsáhlejší rekonstrukce domu. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo instalované v roce 2023, což přispívá k příznivějším provozním nákladům. Dům je napojen na obecní vodovod a obecní splaškovou kanalizaci. K domu náleží zahrada se zastřešenou pergolou, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, dětské aktivity nebo další využití dle potřeb nových majitelů. Velkou výhodou je výborná poloha v lokalitě Obora. V blízkosti se nachází hypermarket a především lesopark Obora, který nabízí široké možnosti pro procházky, sport a další volnočasové aktivity. Současně je zachována dobrá dostupnost do centra Valašského Meziříčí. Hlavní přednosti nemovitosti: rodinný dům 5+2 celková plocha pozemku 666 m² podsklepený dům balkon zastřešená pergola hospodářská budova rozsáhlejší rekonstrukce v roce 2007 tepelné čerpadlo z roku 2023 obecní vodovod a splašková kanalizace klidná lokalita Obora výborná dostupnost služeb i přírody Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce hledající dům s dostatkem prostoru, zahradou a dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (49655 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
666 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Martinka

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 559 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N1817

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 189 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Valašské Meziříčí, hřbitov)
Nádraží
1006 m (Valašské Meziříčí)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno