prodej domu 100 m² s pozemkem 796 m²
Hostišová · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+kk na klíč v Hostišové u Zlína se zahradou Nabízíme k prodeji výstavbu přízemního rodinného domu 3+kk v obci Hostišová u Zlína – samostatně stojící zděná stavba na pozemku o výměře 796 m. Popis nemovitosti: - Dispozice: 3+kk, počet bytů: 1 , možnost změnit na 4+kk - Zastavěná plocha: 100 m, počet podlaží: 1 - Stav: na klíč“ – po dostavbě připraveno k okamžitému nastěhování - Vytápění: tepelné čerpadlo (úsporné řešení bez plynu) - Elektřina: 230 V, voda z dálkového vodovodu - Odpad: domovní čistírna odpadních vod (ČOV) pro celý objekt - Sociální zařízení: koupelna + samostatné WC - Parkování: přímo u domu (bez garáže) - Sklep: není; balkón/terasa/lodžie: nejsou - Další: bez plynu, bez kabelové TV, bez internetu/satelitu, bez fotovoltaiky Projekt rodinného domu FRESH představuje finančně nenáročný – dům jednoduché konstrukce. Přestože se vyznačuje malým venkovním rozměrem, poskytuje prostorný interiér. Na domu nenajdete téměř žádné „hluché“ místo, které byste museli platit jak při výstavbě, tak při provozu. Částečně zapuštěná terasa slouží k ochraně zahradního nábytku, kol, kočárku nebo jiných předmětů před deštěm nebo jiným nečasem. Pochozí půda slouží jako úložiště lehčích věcí. Jednoduchým přesunutím oken na přilehlé stěny je dům použitelný i na velmi úzké pozemky. Pozemek a okolí: - Udržovaná zahrada s dostatkem soukromí a možností zahradních úprav či umístění posezení - Klidná lokalita s dobrou dostupností Zlína a občanskou vybaveností v okolí Vhodné pro rodinu hledající nízkoenergetické bydlení v přízemním domě s vlastním pozemkem v blízkosti města. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rychlé jednání možné. Ev. číslo: 656221.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (74995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
74 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.35 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 125 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Hostišová)
- Nádraží
- 4603 m (Zlín-Louky)
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |