prodej domu 122 m² s pozemkem 785 m²
Hostišová · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 4+kk v Hostišové u Zlína se zahradou Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu na klíč v Hostišové u Zlína. Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům typu 4+kk o užitné ploše 122 m na pozemku o rozloze 785 m. Samostatně stojící zděná stavba na okraji obce poskytuje soukromí a panoramatické výhledy do okolní krajiny. Dům bude dokončen „na klíč“ a bude připraven k okamžitému nastěhování. Základní informace: - Lokalita: Hostišová u Zlína, klidná okrajová část obce s výhledem - Typ budovy: samostatný, cihlový - Dispozice: 4+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem + 3 pokoje) - Podlaží: 1 (přízemní) - Zastavěná plocha: 122 m - Plocha pozemku: 785 m - Počet bytů: 1 - Stav: na klíč (dokončeno) - Vlastnictví: osobní Inženýrské sítě a vybavení: - Elektřina: 230 V - Voda: dálkový vodovod - Vytápění: tepelné čerpadlo (úsporné řešení) - Odpad: čistička odpadních vod (ČOV) pro celý objekt - Sociální zařízení: WC + koupelna Další informace: - Parkování: u domu - Bez instalované fotovoltaiky, kabelové televize, internetu či satelitu (možnost řešení dle požadavků) Výhody: - Moderní energeticky úsporné vytápění tepelným čerpadlem - Prostorný pozemek vhodný pro zahradu, terasu či další úpravy - Poklidná lokalita s dobrým napojením na Zlín a okolí Pro více informací, fotografií či domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi zodpovíme vaše dotazy a připravíme prohlídku na míru. Ev. číslo: 656214.
Parametry
- Cena
- 8.36 mil. Kč (68484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 122 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656214
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 545 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Hostišová)
- Nádraží
- 4603 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |