prodej domu 104 m² s pozemkem 1 048 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 Horní Bečva s terasou, saunou a garáží Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v krásném a klidném prostředí Horní Bečvy, obklopený zelení a s příjemným soukromím. Nemovitost nabízí obytnou dispozici 3+1, technické přízemí, zastřešenou terasu, saunu, samostatně stojící garáž a další venkovní prostory s potenciálem dokončení podle představ nového majitele. K domu náleží pozemky o celkové výměře 1 048 m², které jsou převážně svažité. Dispoziční řešení: Dům je řešen ve třech úrovních. Z úrovně terénu lze vstoupit přímo do přízemí, které slouží jako technické a provozní zázemí domu. Nachází se zde kotel, prádelna, kuchyňské zázemí a také prostor upravený pro posezení, který může poskytnout zázemí pro rodinná setkání nebo večerní posezení s přáteli. Nad přízemím se nachází hlavní obytné patro s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a WC. Z kuchyně je přímý vstup na zastřešenou terasu, která nabízí pohodlné venkovní posezení. V podkroví domu je umístěna druhá samostatná ložnice, přístupná po schodišti. K domu patří také venkovní sauna a samostatně stojící garáž, do které se vjíždí přímo z ulice. Na terasu navazují další rozestavěné venkovní prostory, které představují potenciál pro další rozšíření a dokončení podle představ nového majitele. Technické vybavení: Dům prošel rekonstrukcí a je v dobře udržovaném technickém stavu. Vytápění zajišťuje automatický kotel na pelety. Dům je napojen na elektřinu (400V), zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou a odkanalizování do septiku s přepadem. V technickém přízemí je umístěna také prádelna, kuchyňské zázemí a další provozní vybavení domácnosti. Samostatně stojící garáž je v původním stavu a není přímo propojena s domem; z garáže k domu vede venkovní cesta. Lokalita a dostupnost: Nemovitost se nachází v Horní Bečvě, v části Beskyd vyhledávané pro rekreaci, turistiku i celoroční pobyt. Velkou předností je bezprostřední kontakt s okolní zelení a lesem, který domu poskytuje klid a příjemné soukromí. Horní Bečva je zároveň dobrým výchozím místem pro výlety do Beskyd – v dosahu jsou turistické a cyklistické trasy směrem na Martiňák, Pustevny a další místa beskydských hřebenů. V zimě oblast nabízí možnosti lyžování a běžeckého lyžování, v létě pak turistiku, cyklistiku a další aktivity v přírodě. Termín prohlídky: 30.9. ve 14:00 hod. Prohlídky lze i dle individuální domluvy. V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (52404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROKONZULTA, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 109 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26PP000105
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 5.45 mil. Kč | -31.9 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
52 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
4.94 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 736 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:32
Zrekonstruovaný rodinný dům v klidné oblasti Beskyd s vlastní studnou a septikem. K domu náleží svažitý pozemek a rozestavěné venkovní prostory k dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem
- topeni
- automatický kotel na pelety
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž, venkovní sauna, zastřešená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 8238 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 5.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |