Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 886 m²
Dubné, Dubné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní rodinný dům v klidné obci Dubné, pouhých pár minut od centra Českých Budějovic. Dům s užitnou plochou 261 m² stojí na pozemku o rozloze 886 m² a v roce 2023 proběhla jeho kompletní rekonstrukce. Je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.
Přízemí nabízí prostornou vstupní předsíň se šatnou a dominantní open space obývací pokoj s moderně vybavenou kuchyňskou linkou a designovým krbem. Z předsíně vede přímý vstup do garáže. V přízemí se dále nachází koupelna s WC.
V prvním patře jsou umístěny 2 dětské pokoje, hlavní ložnice, pracovna a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC.
Dům disponuje garáží pro 2 automobily s technickou místností a WC. Vytápění je zajištěno ústředním elektrickým systémem s podlahovými topnými rozvody a radiátory. Součástí vybavení je klimatizace.
Venkovní prostory zahrnují terasu, okrasnou zahradu, venkovní bazén, zahradní domek s venkovní kuchyní a krb - ideální pro letní posezení a relaxaci.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Českých Budějovic. V bezprostřední blízkosti se nachází škola i školka. Jedná se o klidné a bezpečné prostředí s kompletní občanskou vybaveností.
Ideální volba pro náročnou rodinu hledající komfortní bydlení v klidné lokalitě s perfektním spojením do města a veškerým moderním vybavením.
Součástí prodeje je kompletní právní servis – veškeré právní náležitosti převodu nemovitosti zajistíme za vás.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (68582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 145.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5863 m
MHD
186 m
školka
213 m
lékař
373 m
pošta
380 m
restaurace
2654 m
škola
230 m
obchod
6135 m
vlak
5187 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 17.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
68 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.92 mil. Kč
13.86 mil. – 17.11 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
16.77 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.72 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 248 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.09 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dubné)
- Nádraží
- 5533 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |