Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 886 m²
Dubné, Dubné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní rodinný dům v klidné obci Dubné, pouhých pár minut od centra Českých Budějovic. Dům s užitnou plochou 261 m² stojí na pozemku o rozloze 886 m² a v roce 2023 proběhla jeho kompletní rekonstrukce. Je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.
Přízemí nabízí prostornou vstupní předsíň se šatnou a dominantní open space obývací pokoj s moderně vybavenou kuchyňskou linkou a designovým krbem. Z předsíně vede přímý vstup do garáže. V přízemí se dále nachází koupelna s WC.
V prvním patře jsou umístěny 2 dětské pokoje, hlavní ložnice, pracovna a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC.
Dům disponuje garáží pro 2 automobily s technickou místností a WC. Vytápění je zajištěno ústředním elektrickým systémem s podlahovými topnými rozvody a radiátory. Součástí vybavení je klimatizace.
Venkovní prostory zahrnují terasu, okrasnou zahradu, venkovní bazén, zahradní domek s venkovní kuchyní a krb - ideální pro letní posezení a relaxaci.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Českých Budějovic. V bezprostřední blízkosti se nachází škola i školka. Jedná se o klidné a bezpečné prostředí s kompletní občanskou vybaveností.
Ideální volba pro náročnou rodinu hledající komfortní bydlení v klidné lokalitě s perfektním spojením do města a veškerým moderním vybavením.
Součástí prodeje je kompletní právní servis – veškeré právní náležitosti převodu nemovitosti zajistíme za vás.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (72414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 145.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
186 m
školka
213 m
lékař
373 m
pošta
380 m
restaurace
2654 m
škola
230 m
Odhad reálné ceny
15.66 mil. Kč
rozpětí 14.33 mil. – 17.28 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
17.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
13.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 745 Kč/m² → 17.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.09 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dubné)
- Nádraží
- 5533 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |