Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 824 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům ve velmi dobrém stavu, na okraji obce Staré Hodějovice, u Českých Budějovic. Dům se nachází u komunikace směr Nedabyle, komletně podsklepeno, tj. garáž-dílna, kotelna, sklad paliva, prádelna s výstupem k zahradě. V 1. patře oddělené zádveří, vstupní hala, obývák, kuchyně s jídelnou a pracovna. Z obýváku výstup na jihozápadní balkon. Jídelna spojena s kuchyní. Kuchyňská linka vč. myčky, pl. sporáku, el. trouby, mikrovlnné trouby. Navazuje oddělená spíž. Koupelna včetně vany, WC, otopného žebříku a okna. Přístup do 1. patra po dřevěných schodech na betonovém základě. V 1. patře bytová část 3+0. U ložnice výstup na lodžii. Koupelna s WC a sprchou. V suterénní části garáž, ta byla užívána jako dílna. V kotelně nové kotle, tj. plynový a kotel na tuhá paliva. Vytápění ústřední, voda rozvedena z vlastního zdroje, kanalizace obecní. Ohřev TUV bojlerem samostatně pro každé obytné podlaží. Okna plastová, vnitřní dveře a vinylové podlahy měněny v r. 2023. Vybavení lze po dohodě zanechat. Na okrasné zahradě dále pergola, skleník, hospodářská stavba a menší krytý bezén. Dosah MHD ve vzdálenosti 250 m. Volné dle dohody. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (34663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rk-chalupa-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 697
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
3054 m
MHD
304 m
školka
1041 m
lékař
2245 m
pošta
1900 m
restaurace
705 m
škola
772 m
obchod
2369 m
vlak
1078 m
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 17.21 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
17.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
11.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 669 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.08 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.81 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Nové Hodějovice – točna)
- Nádraží
- 1078 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |